加拿大建築工創歷史新高但房屋建造量卻少了 怎麼回事？

【星島綜合報道】根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新報告，2023 年加拿大建築工人數量達到65萬人，創歷史新高。

但根據 CMHC 的計算，2023 年全國新房開工數量約為 240,300 套，遠低於每年建造超過 40 萬套住房的最大潛力。

CMHC 表示，與 20 世紀 90 年代末和 2000 年代初的數據相比，現在的住房開工數量與建築勞動力人口的生產力顯著下降。

若使用 1999 年至 2004 年間住宅建築業的平均勞動生產率，2023 年應有 377,000 套新住宅開工，比實際記錄高出 57%，即多 137,000 套。

如果考慮到 1997 年至 2023 年間住宅建築業勞動生產率最高的情況，這一數字將增至 398,000 套，增長 66%，即增加 158,000 套。

如果考慮到表現最好的城市地區的人口調整住房開工量，2023 年將有 429,000 套，相差 189,000 套，即增長 79%。

如果以表現最好的城市地區的最大人口調整住房開工量為基準，加拿大各地的住房開工數量將幾乎翻倍— 增加 94%，達到 465,000 套，比 2023 年的實際數字增加 225,000 套。

為何勞工多但生產效率低？CMHC 表示，雖然聯邦和省政府需負起一些責任，但建築業生產力下降的大部分原因可歸因於市政府的運作方式。

報告中寫道：「加拿大各個城市的房屋開工量與人口數之間的差異表明，市政府在建築活動能否加速方面發揮重要作用。考慮諸如許可證交付所需的時間、有關建築物可以包含多少層和單元的規定、開發費用等事項，都是市府監管上的問題。」

根據另一份 CMHC 報告，到 2030 年，加拿大需要在預計基線之上額外建造 350 萬套住房，才能看到負擔能力的真正改善。

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