安省老人贈兩塊土地予兒孫 被徵稅4萬資本利得稅

【星島綜合報道】安省的一位老人希望幫助她的女兒和孫子擁有自己的房子，於是她決定把自己的兩塊土地作為禮物送給他們——但她並不知道這最終會花費她數萬加元。

93歲的Liz Diachun在她位於Warkworth的農場里住了58年，她說她想讓她的家人住在馬路對面的地塊上。

「那裡有幾塊地可以建造房子，他們當然很高興，我就對他們說，我要把它作為禮物送給你們。」

「考慮到如今的房租很高，他們每個月得付2500加元左右的房租。付這樣的房租，誰還能存得起首付呢？」

Diachun的律師告訴她，即使她是將土地贈送給他人，她也必須讓人對土地進行評估，以支付資本利得稅。

「我說，我為什麼要支付資本利得稅？我不是賣給他們，我是送給他們。」

她打算贈送的一處地塊上有一座電塔，另一個地塊部分是濕地，但它們的估價分別為12.5萬加元和14.5萬加元，總計27萬加元。

Diachun的律師告訴她，她必須向加拿大稅務局(CRA)繳納大約4萬加元的資本利得稅。

「我說你在開玩笑嗎？我靠養老金生活，我怎麼付得起這筆錢？」Diachun 補充說，「我並不是有錢人。我93歲了，誰會給我貸款？誰會借錢給我？」

下個月，聯邦政府將把超過25萬加元以上部分的資本利得稅稅率從50%上調至67%。

加拿大財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在聲明中表示，資本利得稅制度的變化只會影響加拿大最富有的公民。

方慧蘭在2024年4月16日公布預算時表示:「我們通過確保最富有的人支付公平的份額，使加拿大的稅收制度更加公平。」

房地產律師、Real Estate lawyers.ca聯合創始人 Mark Weisleder 表示，即將出台的規定給那些急於做出決定的家庭帶來了很多困惑和壓力。

「這造成了很多不確定性。一個人可能不會從贈予中賺到任何錢，但他們仍然要為此繳納所得稅。」

Weisleder表示，即使贈予財產，CRA仍希望獲得資本利得的份額。

「CRA明確規定，當你轉讓財產時，即使是作為禮物，也被視為按公平市場價值轉讓，」Weisleder說。

Diachun表示，資本利得稅對那些試圖幫助孩子擁有一套房產的家庭是不公平的。

「當家庭試圖幫助其他家庭成員時，他們會因此受到懲罰，我認為這是不公平的。如果他們要對富人徵稅，那就去征吧，因為他們不會在乎，但我們肯定在乎。」

許多家庭正試圖在6月25日截止日期之前就度假屋、企業和房產做出決定。如果你對資本利得稅有任何疑問，最好和你的會計師或遺產規劃師諮詢一下。

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