內房放寬限購擴至上海 國有平台收購房源 首套房首付低至20%

內房救市政策覆蓋至「北上廣深」的核心一線城市，上海市公布《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」及優化土地和住房供應等9條政策措施，28日起實施。

上海當局指出，將建立健全住房保障體系，探索通過國有平台公司等主體收購、躉租（整批租賃）適配房源，優化住房保障供給；加快推進「兩舊一村」改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序。

首套房債利率最低降至3.5厘

上海調整新發放商業性個人住房貸款政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，即5年期以上房貸利率下限為3.5%，而最低首付款比例調整為不低於20%。

至於二套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限LPR減5個基點，即5年期以上房貸利率下限為3.9%，最低首付款比例調整為不低於35%；而自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域，繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限LPR減25個基點，5年期以上房貸利率下限為3.7%，最低首付款比例調整為不低於30%。

非滬籍人士擴購房區域 繳保繳稅年限下調

上海亦放寬住房限購政策，包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，將有關年限從「連續繳納滿5年及以上」調整為「連續繳納滿3年及以上」；新城及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，亦相應從「連續繳納滿3年及以上」調整為「連續繳納滿2年及以上；而自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行「連續繳納滿1年及以上」的規定。

另外擴大重點區域非滬籍人才及非滬籍單身人士購房區域，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。

離婚、贈與及員工宿舍不計住房套數

措施亦取消離婚購房合併計算住房套數的規定，對夫妻離婚後購房，不再按離婚前家庭計算擁有住房套數；而已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；另外對企業購買小戶型二手住房用於職工租住用途，不再限定購買住房套數。

而為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面亦采取支持措施，包括增購1套住房，對二孩及以上的多子女家庭在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；另外優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

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