李泽钜：货柜码头转用途须政府决策

长和主席李泽钜坦言，“香港货柜码头吞吐量持续下跌是不争事实”。

长和（001）、长实（1113）以及长江生命科技（775）昨日均举行股东会，当被问及葵青货柜码头土地用途时，长和主席李泽钜坦言，“香港货柜码头吞吐量持续下跌是不争事实”，但货柜码头土地用途应否改变是一重大议题，亦超出集团决定范围，应该由政府来做决策。对于近期地产市场情况，他认为本港楼市一直有刚性需求，亦不太担心旗下长江集团中心二期租务情况。
李泽钜称，会继续与政府及业界沟通和合作，为香港货柜码头发展寻找出路。谈及本地楼市，李泽钜表示，香港楼市一直有刚性需求，长远发展仍得到支持，“撤辣”后，本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。至于楼盘定价，他称不可一概而论，定价因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。
港楼市具刚性需求

 

他又指出，现时要从地产业务获取每年双位数的回报并不容易，因为项目地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平。另外，现时本地写字楼空置率高，惟他称长远来说，对长江集团中心二期的前景很有信心，不太担心其租务情况，始终位处中环的优质全海景写字楼供应不多。

 

李泽钜重申，长江集团已经是一间国际企业，在50多个国家有多元化生意，所投资的业务覆蓋不同行业。作为上市公司，责任是要为股东争取回报，因此作出每一项投资时，最紧要是“计到数”，只要有理想回报的优质资产，集团不是选择投资地点，而是选择投资项目，无论在香港、内地或海外地区都会考虑。他举例，屈臣氏过去大约只有600间在香港的店舖，今日在全球总共有1.68万间，假若没有去海外发展，今日香港店舖最多也只能增至800间，因为市场已经饱和，所以香港与海外市场可互补不足，互相帮手。
北上消费为零售带来挑战

 

被问及港人北上消费热潮对长和业务影响，李泽钜指出，港人消费模式转变确实为香港零售业务带来颇大挑战，集团零售部门调整在旅游区店舖的产品组合，增设更多保健产品，吸引内地游客。此外，超市亦加强采购来自全球不同地方和内地的产品，并提供折扣优惠，让市民不用长途跋涉，在香港购物也可以有比较好的性价比。他又称，屈臣氏亦会继续实施0+0平台策略，结合线下及线上平台，现已见成效，O+O顾客群的消费额，是纯粹在实体店购物顾客的3倍。

 

长实去年减少派息，被问及何时会增加派息，他称除派息外，股票回购亦是回报股东途径，亦一直有进行回购。至于长和未来的主要盈利来源，他指集团优势在于多元化，没有单一业务可成为主要盈利来源，对核心业务的未来前景都有信心。

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。