長實李澤鉅:今天從地產獲取每年雙位數回報不易 回購等如在香港間接投資

長實(1113)舉行股東周年大會(AGM),對於近日有學者指,投資基建的回報比地產好,長實主席李澤鉅直言,就今天而言,地產項目的地價加上建築成本高昂,而利率亦一直維持於高水平,「要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。」他又稱,基建及地產兩個不同行業很難作直接比較,「此一時彼一時」,而以該集團近日收購的天然氣網絡公司及環保能源項目而言,其回報率均有雙位數字。

本港樓市有剛性需求 後市看政策及息口

股東會上有股東問及在撤辣後,長實及其他發展商則接連以低價推售樓盤,對樓市前景看法。李澤鉅稱,本港樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支持,撤辣後樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。他強調,各樓盤的訂價不可一概而論,會因應每個物業的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。

對長江中心二期出租長遠有信心

李澤鉅回應長江集團中心二期空置率高的報道,指出短期來說,「正如很多報道所指,市場對寫字樓的新需求量確實不高」,但長遠而言,對該商廈的前景很有信心,因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多,認為不用太擔心。 

回應減派息:回報股東不只股息

長實去年全年股息減少10%,有股東關心何時增派,李澤鉅指出,回報股東的方式不止一種,在派息以外,股票回購亦是一個途徑,而從去年至今,已回購8,300多萬股,涉資逾30億元,亦稱這個方式亦屬於集團在香港的間接投資。他同時,長實亦要為股東的長遠利益著想,持續推動公司未來發展,例如近日收購的兩個新項目。 

投資不分地域 「最緊要是計到數」

另外,股東繼續關注長實會否繼續走國際路線,李澤鉅重提於長和(0001)及長江基建(1038)AGM上見解,指出長江集團在過去幾十年一向是國際企業,現在於50多個國家有投資及業務,涉及不同行業。他續稱,作為上市公司,責任是要為股東爭取回報,因此作出每一項投資,最重要的考慮因素是項目的質素、穩健性及回報,「最緊要是計到數」,強調不是選擇投資地點,而是選擇投資項目,只要有理想回報的優質資產, 無論在香港、内地或其他地方,該集團都會考慮。

「越多國際企業 香港經濟底氣更好」

李澤鉅重申,香港作為國際金融中心,越多長江集團這類國際企業及國際家族辦公室,不論主理人的種族或國籍,香港的國際金融中心市場地位越加鞏固,「香港的經濟底氣亦會更好,有利我們的長遠發展。 」

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