長實李澤鉅：今天從地產獲取每年雙位數回報不易 回購等如在香港間接投資

長實（1113）舉行股東周年大會（AGM），對於近日有學者指，投資基建的回報比地產好，長實主席李澤鉅直言，就今天而言，地產項目的地價加上建築成本高昂，而利率亦一直維持於高水平，「要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。」他又稱，基建及地產兩個不同行業很難作直接比較，「此一時彼一時」，而以該集團近日收購的天然氣網絡公司及環保能源項目而言，其回報率均有雙位數字。

本港樓市有剛性需求 後市看政策及息口

股東會上有股東問及在撤辣後，長實及其他發展商則接連以低價推售樓盤，對樓市前景看法。李澤鉅稱，本港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，撤辣後樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。他強調，各樓盤的訂價不可一概而論，會因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。

對長江中心二期出租長遠有信心

李澤鉅回應長江集團中心二期空置率高的報道，指出短期來說，「正如很多報道所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高」，但長遠而言，對該商廈的前景很有信心，因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多，認為不用太擔心。 

回應減派息：回報股東不只股息

長實去年全年股息減少10%，有股東關心何時增派，李澤鉅指出，回報股東的方式不止一種，在派息以外，股票回購亦是一個途徑，而從去年至今，已回購8,300多萬股，涉資逾30億元，亦稱這個方式亦屬於集團在香港的間接投資。他同時，長實亦要為股東的長遠利益著想，持續推動公司未來發展，例如近日收購的兩個新項目。 

投資不分地域 「最緊要是計到數」

另外，股東繼續關注長實會否繼續走國際路線，李澤鉅重提於長和（0001）及長江基建（1038）AGM上見解，指出長江集團在過去幾十年一向是國際企業，現在於50多個國家有投資及業務，涉及不同行業。他續稱，作為上市公司，責任是要為股東爭取回報，因此作出每一項投資，最重要的考慮因素是項目的質素、穩健性及回報，「最緊要是計到數」，強調不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只要有理想回報的優質資產， 無論在香港、内地或其他地方，該集團都會考慮。

「越多國際企業 香港經濟底氣更好」

李澤鉅重申，香港作為國際金融中心，越多長江集團這類國際企業及國際家族辦公室，不論主理人的種族或國籍，香港的國際金融中心市場地位越加鞏固，「香港的經濟底氣亦會更好，有利我們的長遠發展。 」

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