内地3000亿撑国企“买楼”

中央昨召开“全国切实做好保交房工作会议”，并祭出救楼市4招“组合拳”。

内地4月新盘楼价跌幅创逾9年最大，再显行业复苏艰难，中央昨日召开“全国切实做好保交房工作会议”，并祭出救楼市4招“组合拳”，包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、降低房贷首付比例、取消全国层级住房贷款利率政策下限，以及设立3000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款以支持地方国企收购已建成未出售商品房。国务院副总理何立峰出席表示，要“打好商品住房烂尾风险处置攻坚战”，并要“保交房”，及地方政府应酌情收购闲置住宅用地及商品房，以助资金困难房企解困。
内房股昨集体拉升，龙湖（960）升逾一成，为最佳蓝筹；融创（1918）、万科（2202）及雅居乐（3383）升约两成。

 

何立峰昨早主持保交房工作会议，提出两个重点，一是保交房，一是消化存量商品房。在保交房方面，要着力分类推进在建已售难交付商品房专案处置，全力支持应续建专案融资及完工交付，保障买家合法权益。在去库存方面，首次正式提出地方政府应酌情以收回、收购等方式，处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困，库存较多的城市，政府可按需订购、酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住宅。

 

人行午后即宣布，设立3000亿元保障性房屋再贷款，利率1.75厘，期限一年，可展期4次，鼓励引导金融机构依照市场化、法治化原则，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。人行副行长陶玲表示，要严格把握所收购商品房的户型和面积标准，而作为收购主体，该国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行的授信要求和空间，收购后迅速配售或租赁。
房贷首付比例降至低点

 

人行和国家金融监督管理总局等多部门，同时一口气推出多项救楼市措施，其中房贷首付比例降至历史低点，下调幅度超出市场预期，首套住房住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房的最低首期降至不低于25％，各较对上一次（去年8月）调整下降5个百分点，依照因城施策原则，自主确定辖区各城市最低首付比例下限。中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前一线城市首套首付比例为30%，二套在40%至50%。今次人行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期。易居研究院研究总监严跃进认为，新首付比例是史上最宽松房地产政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。 
新盘楼价跌幅创逾9年最大

 

其次，今起取消首套及二套住房房贷利率下限。内地《证券时报》引述“权威人士”指，将带动更多城市取消利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显增大，预计若国内绝大部分城市跟从新政策，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购屋需求，缓解房企回款压力。

 

住建部和金融监理总局表示，“白名单”项目要“应进尽进，应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。在控制风险的前提下，可采取新增贷款、存量贷款展期以及发放并购贷款等方式，予以融资支持。截至5月16日，商业银行已审批通过房企“白名单”项目贷款金额9350亿元。

 

国家统计局表示，4月各线城市楼价按月、按年降幅均有所扩大，其中一线城市新盘销售价格按月下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；一线城市二手住宅销售价格按月下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。路透测算，上月70个大中城市新盘价格指数按年跌3.1%，为2015年7月以来最大降幅。

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