內地據報研地方政府救內房 用折扣價買未出售單位 再改造成「經濟適用房」

據彭博引述消息報道,中國考慮要求全國地方政府購買數百萬套未出售房屋,以清理過剩的住房庫存,而國務院亦正在徵求多個省份和政府機構的初步意見。

地方國企將向國有銀行貸款

報道指出,地方國企將被要求使用國有銀行提供的貸款,以大幅折扣的價格向陷入困境的開發商購買未出售的房屋,其後許多房屋將會被改造成「經濟適用房」。不過,報道指官員仍在討論計劃細節及其可行性,並補充指如果中國的領導人決定繼續實施計劃,也可能需要幾個月時間才能最終確定。

所謂「經濟適用房」,是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,由國家統一下達計劃,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定,是具有社會保障性質的商品住宅。

事實上,中國人民銀行去年初已透過專門機構向部份金融機構提供1,000億元人民幣貸款,以幫助8個城市試行購買未出售房屋,並用於當地的租賃補貼計劃。內媒《經濟觀察報》今年1月亦曾指出,青島、福州等城市已開始使用有關資金購買公寓,但央行最新季度數據顯示,截至3月份,該計劃僅發放了20億元人民幣,反映銀行和地方當局保持謹慎。

券商估消化庫存需花7萬億

根據官方數據顯示,去年中國未售住宅面積升至36億平方呎,達到2016年以來最高。天風證券估計,政府在18個月內消化庫存將花費至少7萬億元人民幣,即中國今年預算赤字的78%。

若然有關計劃落實,亦可能會進一步加劇地方政府的債務水平,截至去年,地方政府債務水平已升至GDP的56%;銀行也將面臨壓力,因為不良貸款增加和利潤率縮小,已經侵蝕了它們的資產負債表。

滙豐:或建全國性平台吸收過剩住房

另有外媒引述滙豐經濟學家一份研報中指出,中國政府可以建立一個全國性平台來吸收過剩的住房,然後逐漸以可控方式出售或出租房產;並指考慮到今次樓市調整的深度和廣度,以及許多地方政府財政的疲弱狀況,認為中央政府可能需要採取自上而下的方法。

澳新銀行分析師邢兆鵬則認為這種可能性不大,因為房地產政策存在巨大的地域差異,再加上歷史先例,刺激房地產行業已成為地方政府的責任。

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