镐杭全撤限购内房股齐炒上

杭州及西安昨日全面取消住房限购，在两市范围内买楼，不再审核购房资格。

内房再有好消息推出，近日内地再有城市取消限购。杭州及西安昨日公布，全面取消住房限购，在两市范围内买楼，不再审核购房资格，消息刺激内房股造好，二线内房股见炒作，世茂集团（813）一度急升逾4成，收市升33%，报0.6元，市值单日增5.7亿元。分析指，不排除当局会取消4大一线城市限购，惟目前未见措施能令内房行业全面走出困局。
杭州市及西安市住建局昨日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布全面取消该市住房限购措施，在全市范围购买住房不再审核购屋资格。据中央电视台报道，现时共有35个城市放宽限购，24个城市全面取消限购，另外有160多个城市推出购房补贴、取消首个单位按揭利率下限等政策。
央视：松绑大势所趋

 

报道认为，由于内地楼市供求关系有重大变化，限购松绑是大势所趋，尤其是市场供应过剩、动力不足的城市可以全面取消，但限购政策不会彻底消失，小部分重点城市因为涉及落户政策等，只会继续微调。

 

有关消息带挈内房股昨日跑赢大市，当中属民企的世茂收升33%，报0.6元；雅居乐（3383）涨13.5%；融创中国（1918）及龙湖集团（960）亦分别弹10%及3.7%；至于国企内房方面，万科企业（2202）升5.4%；物管股亦受棒，恒大物业（6666）扬8.5%。

 

虽然近期内房好消息不断，但有调查指市场购房意欲仍然薄弱。大行瑞银发表报告指，根据该行于4月2至9日进行的最新调查显示，内地居民预计未来2年购房意欲，较上一次调查即去年8月薄弱。该行认为，内地楼市去年价格下跌，使居民对楼价向好预期变弱。

 

调查又指，换楼为主要买楼原因；而计划在未来两年购买房产的受访者人数，由18%增至22%；计划在3年或更长时间内购买房产的人数，则由36%降至30%。至于没有购买房产意向的受访者增加2个百分点至48%。报告指，3大买楼因素分别为政府财政支持、低按息以及政策放松，当中首要原因“政府财政支持”，反映政府近期推出的财政支持作用。而3大不买楼原因，分别是政策转变风险、楼价太贵以及忧虑引入物业税，则与上次调查一致。
碧桂园债延期还息

 

然而市场上仍有个别内房受债务事项困扰，其中碧桂园（2007）旗下“碧桂园地产集团有限公司”公布，无法按时在5月9日支付“23碧桂园MTN002”利息，涉资6595万元人民币，但该公司表示，将尽力于宽限期3个工作日内足额偿付。另一房企融创据报拟将4债券本息兑付推迟至12月兑付，分别为“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”。

 

宏高证券投资经理梁杰文表示，内地取消限购为正面信号，不排除未来4大一线城市会再继续取消限购。不过他指出，仍未见相关措施能够令内房行业全面走出困局，加上近期房企公布营运数据如售楼销量及销售额亦未见大幅改善，但相关消息短期对内房股有帮助，或可吸引资金炒高内房股，因现时内房股仍低残。

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