四大行削樓按現金回贈至零 僅兩類客仍獲優惠 「貸款千萬或酌量回贈」

美國或推遲減息,銀行資金成本回落似無望,大型銀行在樓市撤辣後轉旺之際,再度出手削按揭現金回贈。據悉,本港四大行基本上一律取消非按揭保險的新做按揭、轉按及加按此類申請的按揭回贈。今次取消回贈由恒生(011)於上周五帶頭,滙豐跟隨,中銀香港(2388)及渣打香港今周接力。市場人士指四大行將非按保等按揭回贈「歸零」,情況極為罕見,料或有中小型銀行仿效,但相信無礙市民入市意欲。

恒生帶頭 滙豐中銀渣打接力

消息指銀行於2月已有削減按揭現金回贈行動,當時也由恒生帶頭,該行把2%回贈逐步減至早前介乎0.3%至0.5%,然後再於上周五將非按保新做按揭,以及所有轉按和加按的回贈再削至0%。身為恒生「阿媽」的滙豐隨即緊跟「阿仔」舉動,中銀及渣打亦於今周加入將非按保等按揭回贈歸零。以恒生和滙豐為例,此前回贈最多0.5%計,客戶借500萬元貸款可獲回贈2.5萬元,但現今就不獲分文。

市場人士指四大行將非按保等按揭回贈「歸零」,情況極為罕見,料或有中小型銀行仿效。
市場人士指四大行將非按保等按揭回贈「歸零」,情況極為罕見,料或有中小型銀行仿效。

 

消息指恒生帶頭於上周五將非按保新做按揭,以及所有轉按和加按的回贈削至0%。
消息指恒生帶頭於上周五將非按保新做按揭,以及所有轉按和加按的回贈削至0%。

 

以滙豐早前回贈最多0.5%計,客戶借500萬元貸款可獲回贈2.5萬元,但現今就不獲分文。
以滙豐早前回贈最多0.5%計,客戶借500萬元貸款可獲回贈2.5萬元,但現今就不獲分文。

 

業界人士認為,今次連向來進取的「按揭一哥」中銀都將回贈清零,較為少有。
業界人士認為,今次連向來進取的「按揭一哥」中銀都將回贈清零,較為少有。

 

渣打指該行不時檢視按息和回贈,並因應市場情況等作出調整。
渣打指該行不時檢視按息和回贈,並因應市場情況等作出調整。

 

僅千萬大客及按保客可獲回贈

消息又稱,儘管四大行原則上取消非按保新做按揭回贈,惟仍視乎個別情況作彈性處理,如客戶貸款達1,000萬元或以上,或有酌量回贈,介乎0.2%至0.3%,但每天不同,猶如海鮮價。

至於按保個案的新做按揭回贈,消息指四大行亦有下調,減到介乎0.1%至0.65%不等。積極吸納樓花按揭的滙豐對該類按揭客戶仍一律提供回贈;恒生則續為綠色按揭提供回贈。

業界人士認為,是次幾家大行齊取消非按保等按揭回贈極罕見,事關就算過往有大行削回贈至0%,總有個別大行如中銀仍會保留少許回贈,但今次連向來進取的「按揭一哥」中銀都將回贈清零,則較為少有。

恒生回應稱會視乎市場情況、貸款金額等因素,不時作出檢討及調整按揭回贈水平。中銀亦指其按息和回贈會取決相關多項因素而定。滙豐和渣打指該行不時檢視按息和回贈,並因應市場情況等作出調整。

自僱人士入息證明拉長至6個月

此外,據報有銀行收緊按揭貸款審批,如針對自僱人士或採用資產審批的按揭申請,又或涉及村屋等物業質素較弱的按揭審批。銀行方面可能會要求客戶補交證明文件,或要比較高的按息。

市場消息指有銀行要求自僱人士提交的入息證明由3個月拉長至6個月,如是國內人士的入息證明更由6個月拉長至1年。銀行審批按揭貸款審批流程較此前長,除因銀行要在按揭成數放寬後做好風險管理把關外,亦因去年按揭市場低迷時,銀行將部分按揭部人員調配分行工作,以致按揭部霎時間難以應付大量按揭申請。

中小銀行料跟風仿效

對於大行將非按保等按揭回贈「歸零」,中原按揭董事總經理王美鳳指美國減息時間或延後,港元拆息料將維持現水平較長時間,相信銀行基於資金成本續偏高的考慮而再削回贈,目前大行只對按保客戶保留介乎0.1%至0.65%的回贈。她相信其他銀行亦會跟隨。現時活躍於按揭市場的中小行給予的按揭回贈介乎0.3%至1%。面對按揭審批「塞車」情況下,她建議準買家置業前與業主協商較長如不少於2.5個月至3個月的成交期。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指,雖然大行削回贈,但估計對市民入市意欲不會受太大影響。星之谷行政總裁莊錦輝也認為,即使銀行回贈「清零」,對樓市實質影響不大,因撤辣後潛在買家和投資者入市步伐加快,樓市交投谷底反彈,且置業與否並非取決現金回贈幅度。

對整體樓價料影響不大

美聯住宅部行政總裁布少明則指,上述有關措施並不會對置業人士有影響,更不會因有關現金回贈而影響其入市決定,普遍買家關心未來樓市、息口走勢,以及經濟發展前景等最影響入市決定。他又認為,目前樓市仍處於旺市,一眾用家及投資者入市意欲保持積極,料本月一手及二手成交量達7000宗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,銀行取消現金回贈對樓市有少少影響,相信有一成人士受心理影響,主要影響睇樓量方面,部分人士入市取態會較為審慎,惟對整體樓價影響不大。

利嘉閣總裁廖偉強說,部分銀行因其政策而收緊或削減優惠,相信取消現金回贈不會成為主流因素,現階段看不到對樓市有負面影響;而且自全面撤辣後樓市氣氛暢旺,新盤貼市價推出,亦有不同優惠吸客;另外,二手交投料趨向平穩發展,除非之後一手有空檔期或美國開始減息,才能較大刺激二手市場再趨活躍,否則市場仍會以一手作主導。

港置行政總裁馬泰陽表示,雖然現時大型銀行的按揭回贈接近零,但有部分中小型銀行取態仍積極,仍提供現金回贈,由於涉及金額有限,相信不影響買家入市意欲。在撤辣效應帶動下,樓市需求持續,交投量亦持續回升,反映撤辣有助推動置業需求,支持樓價止跌回穩。

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