600萬元大阪豪宅區獨立屋 最高標準建築鋼鐵抗地震 兼送35年維修保證

台灣花蓮最近發生大地震，很多人見到天王星大樓在地震中嚴重傾斜和崩塌而造成1人死亡，第一時間都會想起樓宇抗震問題，事實上，台灣和日本都是位於地震帶上，所以這兩個地方對新樓的抗震力都有一定要求。

不過由於台灣政府是在1999年發生921大地震後才修訂規範，建築物須由結構專業技師設計，符合耐震設計標準，不過今次涉事大樓樓齡38年，不屬新抗震標準的建築，建築基本上沒有任何耐震設計。

建築界有說話叫：「地震不會殺人，建築物才會」。日本政府於1981年修訂的《建築基準法》，新樓必須能承受6至7級耐震，我本身讀建築出身，所以FMI項目特別重視耐震力。之前都跟大家提及過，我們The Peak系列項目，全部均採用建築鋼鐵最高標準SS400鋼鐵，無論發生幾多級的地震，樓宇內的鐵骨都保證不會斷裂。

大阪人首選富人區

我們最新兼首個一戶建項目The Peak Presidence Hills，不但採用SS400鋼鐵，我們更將地震保障提升到另一層次，為這個項目所有買家提供35年防地震維修保證，如果日後屋子在地震期間有任何損毁，買家可以打給我們建築商把它修好。

我們首個一戶建項目The Peak Presidence Hills是一個我自己非常喜歡和期待的項目， 一戶建相當於中國的平房和小洋樓的中間產物，亦即是日本的獨立屋。其實比起公寓，絕大部分日本人都更喜歡這種高級一戶建，地方較大，而且私隱度較高，所以很受日本人歡迎。

這項目不是位於一般熱門的投資地點心齋橋或梅田，而是一個非凡的位置，絕不是一般市場能媲美。這個項目位於大阪北部的豐中市，是當地有錢人最喜歡住的地區。買下這個位置都有些淵源，有次跟日本同事討論起當地人買樓，他們說外國人喜歡買心齋橋，因為投資價值高，但說到日本人最渴望居住的地點，其實是豐中市，這個地方交通便利，同是非常寧靜清休，是很多明星、上市公司老闆、銀行家、棒球明星、相撲手的居住地，亦是全大阪最有名和最受歡迎的豪宅地段。

面積過千呎兼有2個車位

雖然說是豪宅地段，但它的價錢對香港人來說絕對不貴，它只售1億日圓左右（約600萬港元），你就能買到一間過千呎兼有兩個車位的獨立屋，試想香港普通一個2房單位都隨時過千萬，而是大阪你只需要6折價錢，即可買到大阪豪宅區獨立屋。

大家可能在市場見過一些廉價一戶建，只賣幾十萬至百多萬，大家要知道屋是分等級的！那些百多萬屋真的不能和我們比較，單是地理位置和建築物料不可能跟我們相提並論。我們是在一級住宅用地上，政府對建築是有特別要求的，例如建築物不能超過3層，屋與屋距離亦有規定，屋外一定要有綠化植物配合整體環境等。

而且他們還有指定建築商名單，只有委派區域認可建築商才可起樓，當然還有最大保障，就是上述提及有35年防地震維修保證，如此高質項目一般只會在國內銷售，一般外國投資客人很難有機會遇見。

在設計上，我們請了日本設計師共設計3款一戶建，買家亦可以因應個人喜好提出要求，有客戶會要求在入門口位置額外加建廁所浴室，讓運動回來的小孩先洗澡才入屋；亦有買家要求設計必須包含擺放高爾夫球用品位置，這些要求我們都一一做到。就算住一戶建都不一定要揸車出入，因為交通非常方便，步行可到地鐵站，16分鐘到新大阪站，20分鐘到梅田。我們這些屋還能做最高60%按揭，而且是永久業權物業，將來買家想在地上有任何發展和改建都可以。為了保障政府權益，很多國家賣屋都不允許做永久業權，日本在以後賣獨立屋會不會修例，不再允許永久業權就很難說了！

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔

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