大多地區房價今年料上漲10% 超越大溫成全國最貴

【星島綜合報道】根據Royal LePage最新預測,預計今年大多區房價將上漲10%,到2024年底可能會超過大溫地區。

在最新的調查中,該公司表示在「第一季度強於預期」之後,正在上調其對全國年底房價的預測。Royal LePage表示,他們現在預計到2024年第四季度,全國總房價將同比上漲9%,高於此前預測的 5.5%。

「與我們之前的預測一致,市場確實在2024年第一季度達到了一個關鍵的臨界點,當時房價觸底反彈並開始再次上升。越來越多的置業者是出於趕在房價上漲之前買房的需要,而不是採取等待抵押貸款利率下降的策略,」Royal LePage行政總裁Phil Soper發書面聲明中表示。

「一旦央行真的採取行動,而且是備受期待的第一次降息,哪怕只是25個基點,我預計,當高度關注利率的人群湧入市場時,我們將看到價格升值曲線變得更加陡峭。」

該報告指出,預計2024年,大多倫多地區將是加拿大所有主要市場中房價漲幅最大的地區。

在2024年第一季度,大多倫多地區的房價同比上漲5.2%,達到1,177,700加元。

單戶獨立住宅的中位數價格同比上漲3.9%,至1,454,800加元,而公寓的中位數價格上漲3.7%,至733,600加元。

Royal LePage 首席運營官Karen Yolevski在調查附帶的分析報告中表示:「今年前三個月,多倫多及周邊地區比預期的要更加繁忙。」

「溫暖的冬季天氣,以及一旦加拿大央行在其大幅加息行動中改變路線,市場將面臨激烈競爭的預期,促使一些去年被邊緣化的買家帶着新的目標感重新進入市場。」

雖然報告指出,大多數地區的房價「尚未從大流行後的調整中完全恢復」,但全國總房價「遠高於」大流行前的水平。

根據多倫多地區房地產局(TRREB)的數據,多倫多所有房產類型的平均售價在2022年2月達到 1,334,062 加元的峰值,然後在當年晚些時候降至1,037,542加元的低點。

大多地區可能很快就會成為加拿大最昂貴的房地產市場

該經紀公司此前預計,卡加利今年的房價漲幅最大,但此後將多倫多排在榜首,其次是滿地可,預計2024年第四季度滿地可的房價將同比上漲8.5%。

「去年,雖然全國大多數市場的房地產價格都在下跌,但卡加利的房地產市場卻逆勢而上,繼續創下房價上漲的紀錄。雖然亞省的活動水平保持強勁,價格繼續上漲,但我們的研究表明,相對於可用庫存,買家需求在該國兩個最大的城市中心最為強勁。我們現在預計多倫多和滿地可今年的房價漲幅最高。」

Royal LePage說,多倫多房價的上漲可能會縮小加拿大兩個最昂貴的房地產市場之間的「差距」。

報告指出:「雖然溫哥華目前仍然是全國最昂貴的市場,但Royal LePage預測,大多倫多地區的房屋總價格將在2024年下半年超過大溫哥華。」

「迅速從買方市場轉向」Soper表示,今年強勁的開局表明,「通常繁忙的春季市場」將導致「令人不安的繁忙秋季」。

「很明顯,我們正在迅速從買方市場轉向賣方佔上風的環境。」

他指出,利率下降不會是房價上漲的「主要推動力」。「雖然全國各地的房地產委員會都在報告掛牌量的增加,這是我們進入春季市場熱潮時的典型情況,但從東海岸到西海岸的幾乎每個地區都仍然長期缺乏住房供應。」

「雖然我們預計利率下降將吸引更多的買家重返市場,但這不會是房價上漲的主要驅動因素——實際上,全國各地大大小小的市場都存在嚴重的住房短缺問題,這仍然是主要原因。」

(圖:加通社)T03

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