財政預算案2024 | 陳茂波:若樓巿現熾熱炒風 政府可隨時調整措施 現時無意推空置稅

日前公布的新一份財政預算案宣布對樓市全面「撤辣」。財政司司長陳茂波強調,未來3至4年樓宇供應充足,潛在供應近11萬伙,政府會一直密切留意市況,若有需要政府隨時可以加碼。

陳茂波今早(2日)出席電台節目時表示,新財政年度政府在首季只推售1幅沙田住宅用地,指市場需時消化,未來3至4年潛在供應近11萬伙,供應量充足,若有需要政府隨時可以加碼,強調賣地具有彈性。他又指出極端情況下可引入空置稅,但目前認為沒有需要,亦沒有引入空置稅的硬性指標,會密切監控市場情況。

預期今年經濟繼續有正增長

他指出,過去一年地緣政治關係,加上外面不斷有人「唱衰」香港,牽動資金流向,令樓市股市出現悲觀情緒。當年政府引入「辣招」原因是炒風熾烈,供不應求,當年非香港居民買樓佔比超過25% ,樓價急升;現時情況已有改變,同時希望撤辣後,創造一個環境,「希望大家唔需要被外邊一啲唱衰言論過度放大悲觀情緒」。政府一直關注住宅物業市場,就不同情況會有不同預案。他又預期本港今年經濟繼續有正增長,息口研判亦會向下,雖然速度會有變數,但大致經濟會向好,相信產資市場會有相應的反應。他又強調,如樓市如過往般失效,再過度熾熱,政府隨時可以採取任何措施加以調整相關的印花稅。

被問到如何幫助年輕人置業時,陳茂波強調現時按揭保險仍提供服務,房屋局按長遠房屋政策提供資助房屋,確保供應量是按目標推進。
 

陳茂波指政府會瑿堅持繼續造地。資料圖片
陳茂波指政府會瑿堅持繼續造地。資料圖片

 

第一季落成的單位會有兩萬個,還有幾萬單位未來隨時可以賣樓花。資料圖片
第一季落成的單位會有兩萬個,還有幾萬單位未來隨時可以賣樓花。資料圖片

 

 

陳茂波強調交椅洲人工島計劃一定進行。資料圖片
陳茂波強調交椅洲人工島計劃一定進行。資料圖片

 

陳茂波強調交椅洲人工島計劃一定進行。資料圖片
陳茂波強調交椅洲人工島計劃一定進行。資料圖片

 

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被問到會否擔心再有地皮流標,陳茂波回應指並不擔心,指房地產市場有周期,有高有低,強調無論市況如何,政府都會堅持繼續造地。

政府絕對有信心推展交椅洲人工島計劃

對於會否幫助市民買樓,陳茂波稱,撤辣後的同時,金管局放寬按揭兼壓測,以及將按揭回復還原15年前辣招初期的水平,相信置業較以往容易,現時較靜的市場時期,政府將措施鬆綁,未來10年政府亦有資助房屋建屋供應。

被問及將「交椅洲人工島」填海延後,陳茂波強調,昨日說延後2至3年是較籠統的說法,應該是稍為延遲,至於延遲多少,「一個籠統的說法稍延一下」,目前會集中先做北都發展。至於有建議稱讓長期基金和投資者包辦興建交椅洲人工島,但主權如何分配、管理等,都是方方面面政府需要考量的問題。

陳茂波指,今屆政府不會停止造地,但注意到早前有媒體甚至評級機構質疑政府公共財政出現問題,不能支持交椅洲項目,強調政府絕對有信心推展有關計劃。他又稱,政府的財政整合計劃在壓縮開支方面不能一步到位,開源亦要顧及對本港競爭力的影響,希望外界明白政府理性、小心地安排推進不同項目,鞏固市場信心。

跨國供應鏈管理中心是香港新商機

陳茂波在同日出席電視節目時提到希望將香港建構為跨國供應鏈管理中心。他表示,在目前的地緣政治局勢影響下,中國製商品輸往歐美會有一定不方便,不少內地廠家把部分生產線搬到越南、馬來西亞、印尼等地,因此他認為香港可以定位為它們供應鏈的管理中心、融資中心,而香港除了可以成為顧問,亦能提供服務,這能帶動金融、專業服務、貿易、物流等多方面,形容對香港來說是一個新商機。

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