新世界售愉景新城帳面賺逾12億 早於2022年以60億放售 華懋終跑贏華潤奪心頭好

新世界發展(017)公布,將荃灣愉景新城商場連車位的100%權益售予華懋集團,現金作價40.2億元,成2017年來本港最大單一商場交易。新世界從交易帳面賺逾12億元,亦完成本財年出售80億元非核心資產目標的一半,有助推動減債。據悉,新世界在2022年中放售該商場後,主要獲華潤隆地及華懋競爭,最終華懋出手較高,成功奪得「心頭好」。

根據公布,新世界發展以40.2億元出售愉景新城全數股益,總面積約63萬平方呎,包括46.6萬平方呎的商場部分,換算呎價約8,600元,連同設有1,000個車位的停車場,預計4月完成交易。據了解,該宗「大刁」為買賣雙方直接磋商,沒有代理參與。

據悉,新世界在2022年中放售該商場後,主要獲華潤隆地及華懋競爭,最終華懋出手較高,成功奪得「心頭好」。
據悉,新世界在2022年中放售該商場後,主要獲華潤隆地及華懋競爭,最終華懋出手較高,成功奪得「心頭好」。

 

雙方直接交易未經代理

消息人士透露,愉景新城商場早於2022年年中放售,當時意向價60億元,率先獲得華潤集團旗下的華潤隆地洽購。不過,當時疫情仍肆虐,華潤隆地要求更高回報,最終雙方未就價格達成共識。隨後華懋及一間新加坡基金公司表示對項目感興趣,經過逾半年談判及拉鋸,華懋出價較高,最終交易水到渠成。

昨日一度市傳該新加坡基金有意斥38億元收購,最終華懋殺出截胡,消息人士解釋,該基金可能只是煙幕,「始終是民生區,銀碼又大,外資未必有興趣」,而過去一直主要由華潤與華懋競爭。愉景新城1997年由新世界及香港興業(480)共同興建落成,至2010年新世界以13.8億元收購餘下50%,相等於成交估值27.6億元,是次以40.2億元出售,意味7年升值逾45%,新世界亦至少帳面賺超過12億元。商場早年曾裝有全亞洲最大的彩色玻璃天幕,近年獲新世界翻新,並改名為「DPARK愉景新城」,現已轉型成為親子商場。

翻新前的愉景新城

愉景新城1997年由新世界及香港興業(480)共同興建落成。
愉景新城1997年由新世界及香港興業(480)共同興建落成。

 

商場早年曾裝有全亞洲最大的彩色玻璃天幕。
商場早年曾裝有全亞洲最大的彩色玻璃天幕。

 

初時商場整體以「購物公園」作為設計概念,設有花卉石林及人工迷你瀑布,
初時商場整體以「購物公園」作為設計概念,設有花卉石林及人工迷你瀑布,

 

商場頂部玻璃天幕是全亞洲最大的彩色玻璃天幕,吸收天然光營造自然環境。
商場頂部玻璃天幕是全亞洲最大的彩色玻璃天幕,吸收天然光營造自然環境。

 

美食廣場「滋味街」因商場翻新關係,已於2013年2月4日起暫停營業。
美食廣場「滋味街」因商場翻新關係,已於2013年2月4日起暫停營業。

 

2010年底,新世界斥資逾13.78億元,向興業購入商場及停車場五成業權,並於2012年起斥7億元進行翻新成如今外貌。
2010年底,新世界斥資逾13.78億元,向興業購入商場及停車場五成業權,並於2012年起斥7億元進行翻新成如今外貌。

 

 

愉景新城中庭翻新後以白色作主調,並改名為星際大舞台。
愉景新城中庭翻新後以白色作主調,並改名為星際大舞台。

 

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達全年目標一半

新世界正銳意去槓桿,執行副主席兼行政總裁鄭志剛周四才透露,將本財年出售非核心資產目標,由60億元上調至80億元,相等於降低負債比率3.4個百分點,並預告有些項目步入「非常成熟」的階段,豈料昨日已達標一半。

《星島頭條》2022年獨家報道,新世界計劃放售一系列非核心項目,涉資高達100億元,除是次愉景新城外,亦包括新蒲崗九龍貝爾酒店,已於同年年底以20億元出售。其他待售資產包括同樣位於新蒲崗的活化工廈項目Artisan Hub,以及同區新工廈Artisan Lab。

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在派息減少下,新世界發展在公布業績後,昨天股價跌6.8%。華富建業證券投資策略聯席總監阮子曦指出,出售愉景新城商場對該公司整體發展正面,但股價能否回勇,需視乎美國息口走勢及其核心業務日後表現。

華懋指,會持有愉景新城商場作長線投資,對其營運策略及租戶組合具信心。
華懋指,會持有愉景新城商場作長線投資,對其營運策略及租戶組合具信心。

 

華懋指,會持有愉景新城商場作長線投資,對其營運策略及租戶組合具信心,並藉此與同區的如心廣場一期及二期、荃灣西如心酒店,以至如心園達到協同效應。華懋又表示,將適時公布發展計劃詳情。

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