加國銀行負攤銷房貸總額940億 仍處危險信號中
【星島綜合報道】因為利率不斷攀高，過去一年銀行界存在嚴重的負攤銷抵押貸款 (negative amortization mortgages)不斷膨脹，但最新數據顯示，負攤銷的情況連續第二個季度降溫，目前全國還有高達940億元的負攤銷房貸額，仍處在危險信號中。
正常來說，房貸戶每月支付一部分利息和本金，其借款規模隨著時間會降低，但央行不斷升息，情況出現了變化。
為了讓房貸戶能持續付款，有些加拿大銀行允許負攤銷(negative amortization)貸款，也就是允許借款人每月支付一個最低限度的款項，若款項不足以負擔當月利息，差額將自動計入貸款本金。
因此，貸款本金可能不降反升，無形中讓原始貸款期限不斷拉長。
根據本周發布的銀行財務表，截至1月31日的第一財季，全國負攤銷按揭貸款總額940億元，這比去年10月31日公布的第四季1,100億元和7月31 日的第三季度1,300億元都低。
負攤銷貸款的下降，表明借款人每月已能承擔更高的還款額，以支付利息成本，或已出售房產並解除了貸款。
根據銀行財報，滿地可銀行(BMO)第一季的抵押貸款負攤銷額為230億元，佔其加拿大住宅貸款總額的15%。去年第四季為300億元；第三季為328億元。
道明銀行(TD)第一季的抵押貸款負攤銷額為330億元，佔加國住宅貸款總額的13%。相較之下，第四季374億元；第三季為457億元。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)第一季的負攤銷額為381億元，佔其加拿大住宅抵押貸款賬面的14%。第四季為430億元；第三季為498億元。
加拿大皇家銀行(RBC)不允許負攤銷貸款。
豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的浮動利率產品大部分沒有固定的每月還款額，因此隨著利率上升，還款金額也會隨之增加。
貸款攤銷年限超過30年的銀行客戶比例一直在下降。BMO第一季攤銷期較長的借款人比例為25%，而第四季為27%。同期，道明銀行的比例從21%降至19%。CIBC的比例從24%下降至22%。RBC則從23%降至 21%。
(圖：加通社資料圖片)
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