多倫多房價五年漲42% 達生活成本升幅逾倍

［星島綜合報道] 一份新的報告顯示，多倫多的生活成本在 2017至2022年間上漲了近 20%，但這還不到過去五年多倫多房價漲幅的一半。

房地產網站 Zoocasa.com 在本周早些時候發表的一篇博文中對這些數字進行了計算，並將這兩個五年期間的生活費用與加拿大 15 個城市的基準房價進行了比較。

報告顯示，在多倫多，市場籃子衡量標準（Market Basket Measure，簡稱MBM）代表了一個有兩個成年人和兩個孩子的普通家庭的食品、衣物和住所等商品和服務成本，2022年為55,262元。

加拿大統計局（Statistics Canada）將MBM作為衡量某個城市貧困程度的官方標準，2017年的MBM為46,975加元，這意味著生活成本在這五年中躍升了17.6%。

雖然這看起來似乎很多，但多倫多的基準房價自 2019 年以來已經上漲了42.8%。

根據 Zoocasa（其房地產數據來源於加拿大房地產協會CREA）的數據，五年前多倫多的基準房價為 746,500元。現在，到2024 年這一數字為1,065,800元。

Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 在報告中說：「隨著房價上漲速度遠遠超過生活成本，許多加拿大人發現越來越難以找到負擔得起的住房選擇。」

報告指出，雖然多倫多和溫哥華在2022年的MBM分別位居第三和第二（卡加利最高，為55,771元），但這些城市的基準房價並沒有像Moncton和Halifax等較小城市那樣「大幅 」上漲，自2019年以來，這兩個城市的房價分別上漲了100.1%和82.4%。

相反，在研究調查的 15 個城市中，有兩個城市的基準房價實際上落後於 MBM。例如，在Regina，5 年的房價變化率為 8.7%，而 2017至2022年的MBM 為16.1%。同樣，在愛民頓，平均房價上漲了9.1%，而MBM則達到了18%。

「即使在生活成本上升的城市，相對穩定的房價也為購房者進入市場提供了難得的機會，」Lysenko說道。

(圖：加通社/ Zoocasa.com)T10