财政预算案2024︱楼市全面撤辣 地产股起动 美联一度飙45% 分析：提防Sell the fact

新一份《财政预算案》在今日（2月28日）发表，正式宣布楼市辣招将全面撤销，包括取消买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD）。受消息影响，多只概念股起动，其中地产代理股美联（1200）曾大升45%，高见0.94元，收市报0.87元，升近34%。地产股方面，新世界（017）收市升2.86%至10.08元；恒地（012）升3.83%至23.05元；信置（083）升1.44%至8.47元；新地（016）升0.65%至78元；长实（1113）收市则无起跌，报36.65元。

晋佳：新地及长实较有优势

独立股评人晋佳表示，“撤辣”本来是市场早已预期的“好消息”，“全面撤辣”则是比较进取的政策，虽然对本地地产股来说是利好，但消息前股价已率先上升，相信消息出炉后，有投资者会Sell the fact。目前才因应消息追货已太迟，有货而欲短线操作的话，可考虑今明两日内获利。

他又指，由于楼市正值下跌周期，相信消息对于本地地产股的利好作用有限。而政策放松效果不明，初步估计成交将增加，但会否触发更大的二手市场沽压亦难料。由于投资者暂时观望政策放松的效果如何，所以本地地产股的反弹空间不会太大。地产股当中，估计新地（016）及长实（1113）较有优势，港股承接力弱，市场会偏向大型地产股。

摩通：完全撤辣是上行惊喜

摩根大通早前一份报告曾表示，先前的减辣措施没有带动本港地产股股价，但如果政府“完全撤辣”则是一个上行惊喜，预计股价将于短期内造好，但建议投资者趁势沽售。摩通又解释，由于楼市较受利率及经济和股市信心所带动，料撤辣仅在短期内刺激成交，并不能扭转楼价下跌趋势。

汇丰：建筑公司也有望受惠

汇丰研究早前亦看好部份地产股能受惠减辣，称任何减辣的消息可刺激楼市成交及稳定楼市，意味可改善发展商的盈利前景，并减低银行贷款压力，因房地产行业占银行去年上半年本港贷款约34%至55%，而建筑公司也会因此受惠。该行看好信置、长实、中银香港（2388）及中国建筑国际（3311），评级均为“买入”。不过，该行指目前未售房屋及按揭利率高企，不预期辣招放宽后楼价会出现V型反弹。

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