投機空置稅後 又將有炒賣稅 卑詩房價真的會降溫嗎？

【星島綜合報道】卑詩省自 2018 年以來開徵投機空置稅，明年起又有房產炒賣稅上路，這對房地產影響多大呢？省長尹大衛相信這些舉措有利省民安居樂業，但有專家不認為房價會因此下降。

為 10 月省選做好準備，省長尹大衛 (David Eby) 周一強調新民主黨政府正在採取打擊投機和增加住房供應的舉措，對於整體房地產市場供需將起到正面作用。

尹大衛強調了省投機空置稅的成功，稱已為租房者開放了 20,000 套住房。省府早前曾表示，自 2018 年以來，投機空置稅已徵收超過 3 億加元。

他說，過去如果你努力工作，如果你遵守規則並投入時間，你就能負擔得起一個好地方。但後來情況變了，過去的政府忽視了提供中產階級真正能夠負擔得起的住房，因此新民主黨政府正做出改變。

尹大衛並提到 2024 年預算中宣布的房產炒賣稅 (flip tax) 。如果通過，從 2025 年 1 月 1 日開始，購買住宅後 2 年內出售住宅所獲得的任何利潤都將被徵稅，但有一些例外。

他稱：「我們不希望人們炒房。所以，如果你現在擁有一套房子，並且打算轉手獲利，這項稅收即將到來。」

但一些批評人士表示，他們不認為有此稅收會降低房價。卑詩大學尚德商學院副教授戴維多夫(Tom Davidoff) 說：「我認為炒賣稅收對於長期負擔能力來說根本不重要，但對政治上可能很重要，因為有些人不希望看到他們的社區人口密集，並相信卑詩的房價昂貴並不是因為人們缺乏住房，而是因為投機或各種邪惡的投資力量。」

根據省府這項新規定，第一年內出售房產所獲得的收入稅率將為 20%，如果在 18 個月後出售，稅率將逐漸降至 10%，並在擁有 2 年後進一步降至零。

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