温哥华中心新办公楼难寻租户 业主面临与二房东竞争窘况
【星岛综合报道】商业地产经纪表示，温哥华中心二号(Vancouver Centre II)办公大楼于一年前正式落成开业后，在楼层承租方面，它向前迈进一步，却又后退了一步。
据Postmedia报道，商业地产经纪公司表示，令人惊讶的是，GWL Realty Advisors这幢位于温哥华市中心西摩街(Seymour St.) 733号的33层楼高AAA办公大楼，未能在出租方面取得成功。
为该大楼提供租赁仲介服务的Cresa地产经纪公司经纪人摩尔(Ross Moore)表示：“如果你看看其他附近的新建大楼，你会发现他们更加成功。”
摩尔尚未就西摩街733号大楼达成租赁交易，但他表示，类似的新建筑，例如牛津地产公司(Oxford Properties) 位于梅尔维尔街(Melville St.) 的37层高的The Stack大楼，除了几层较低的楼层外，都已被租用。
总部位于温哥华的软件公司Kabam! 是温哥华中心二号的第一个大租户，最初租赁7楼至14楼共8层，总面积约12万平方呎。现在，该公司正试图转租这些楼层中较高的三层，总面积为48,000平方呎，约为最初租赁面积的40%。
拥有采矿特许权的Sandstorm Gold Royalties公司，租赁了该大楼的最高四层(从第30到第33层），然后又租用了第27层的另一个空间。但最近该公司开始发布广告，转租其总面积49,000平方呎的空间，并搬到BentallGreenOak位于片打西街(West Pender) 1090号的新B6大楼中的一个空间，微软公司正在转租其位于该楼的空间。
GWL Realty Advisors的租赁高级总监詹金斯(Peter Jenkins)说，温哥华中心二号大楼已出租82%，但“目前我们的转租确实比其他大楼还多”。他表示，即使这些公司选择转租该空间，仍要继续按照租约支付GWL租金。尽管如此，他补充说，该公司确实希望让租户填满这些空间。
摩尔表示，当租用建筑物空间的团体开始投入转租市场时，对于房东或开发商来说，这是一个令人沮丧的情况。“他们正在与你竞争。这是最糟糕的部分。他们正在达成比你更好的交易，而且你在自己的大楼里进行了这场竞争。”
摩尔称，2015年至2017年空置率较低时投入使用的新办公大楼，在竣工时已全部出租并进驻。
“现在情况已经不再是这样了，我认为更大的担忧是有太多的转租空间。当你有一个从事获利业务的房东，还有一个正在进行成本最小化活动的转租人，这会是一个挑战。”
(图：Vancouver Centre II官网)
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