在加拿大買房好還是租房好?結果並非想像中簡單

【星島綜合報道】在加拿大租房子還是買按揭月供的房子比較便宜?一份最新的市場報告對此進行了探討,但有專家就表示,事情並沒有那麼簡單。

據CTV報道,房地產網站Zoocasa分析了全國26個市場,根據既定標準了解這些地區的租房或買房的負擔能力問題。

這份周二(6日)發布的報告稱:「在租金上漲和按揭利率下降的背景下,加拿大人想知道今年是買房子還是租房的一年。」

租房和買房的比較

為了比較租房和買房的成本,Zoocasa做出了一些假設,以確保其報告的一致性。

該房地產機構表示,它使用了Rentals.ca的12月份掛牌平均租金價格,亦即這些價格是基於新租約的。使用一房和兩房單位的平均租金價格。計算按揭時假設首付為20%,並且25年內固定的5年利率為4.84%。

每個城市取其2023年12月的平均房屋銷售基準價,以及收集數據時的最佳利率計算按揭月供。

按揭金額是基於5年期固定按揭利率,並不反映當前利率。Zoocasa發言人在一封電郵中表示,潛在買家的實際按揭利率將取決於他們的財務狀況。

研究中使用的價值不包括水電費和地稅等額外費用。

生活成本較低的市場

根據分析,Zoocasa發現了一個買房比租房更便宜的市場。

緬省城市溫尼辟去年12月的平均租金為每月1,526元,而根據平均住房成本計算的按揭金額為每月1,521元。

報告指出:「雖然這是我們名單上唯一平均按揭付款低於平均租金的市場,但(沙省)利齋拿(Regina)和魁北克市非常接近。」

魁北克市的租金和按揭付款之間的差距為54元,利齋拿為62元。

報告稱,利齋拿的房主還受益於所分析市場中每月最低的按揭付款。

亞省愛民頓的平均房價為40萬元,被認為是第二實惠的按揭市場,若是當月利率開始新按揭的買家,12月份的平均每月付款為1,697元。

相比之下,該市新租約的月租金約為1,444元。

報告指出,哈利法斯(Halifax)、滿地可和沙斯卡通(Saskatoon)的每月按揭和租金之間的差距也相對較小,這些城市的按揭付款比租金高出500元。

但在加拿大的大多數市場,如溫哥華、多倫多、卑詩省素里、安省伯靈頓(Burlington)和亞省卡加利,租房都比支付按揭便宜。

Zoocasa指出,與房屋所有權相關的較高成本會影響租房市場,因為房東通常需要提高租金來支付其出租房產的按揭。隨著租金成本上升,能夠離開租賃市場成為房主的人越來越少。

首付存在障礙

雖然該報告旨在為潛在的租屋者和買家提供參考,但一位專家警告說,對於大多數加拿大人來說,買或租的問題並不那麼簡單。

渥太華大學住房研究員惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV採訪時表示:「在安省,年輕人平均需要22年才能攢夠20%的住房付款。」「如果你已經擁有一套房子並且正在支付按揭,那很好,但很多人都陷入租房困境。」

惠茨曼說,Zoocasa的報告提出了在加拿大一些城市擁有房屋而不是租房子的理由,但這些數字只反映了部分情況。

她說,「房價需要下降約60%,實際上需要下降到加拿大全國房價的三分之一左右」,大多數人才能買得起房子。

惠茨曼指,該報告假設加拿大人可以支付20%的首付,在他們想要的城市購買一套房子,但對於年輕的加拿大人來說情況並非如此,他們往往在房價上漲時也在以更高昂的代價租房子。

「舊模式的前提是,當你是租房者時,你會存錢來支付首付。」「一直以來,人們都對住房階梯有這樣的假設,即你從年輕時租房上升到在某個時候買房,但這個階梯已經被打破了。」

惠茨曼從在她31歲的兒子身上看到了這個問題,他正在渥太華付房租,想要買房,但無法交首付,因為他的財務狀況與生活成本息息相關。

惠茨曼表示,她無法想像房價會降至她認為可以承受水平的「簡單場景」。

她說,許多人購買房屋作為投資,以便在退休或換小房時兌現。但要實現這一目標,須取決於在出售時能否找到成本更低的住房。

「整個系統是在20世紀70年代初建立的,當時的想法是你不需要有一個真正好的養老金計劃,因為你所需要做的就是存錢,並在適當的時候賣掉你的房子,」她說。

但由於多種因素綜合作用,包括人們的壽命更長以及在租賃市場停留的時間更長,該系統不起作用了。

「現行制度既不能幫助老年人,也不能幫助年輕人,」她說。

圖:加通社

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