多倫多業主告市政府 最高索賠$160萬
【星島綜合報道】據《星報》報道，多倫多市政府正面臨業主一系列訴訟，他們稱市政不應該允許業主未經許可就在Airbnb上出租房產。
每宗訴訟都指控稱，租客試圖通過將公寓變成短期租賃而獲利，違反租賃協議。市政府在向租戶發放短期租賃許可證方面存在疏忽。在其中兩宗案件中，Airbnb的房源據稱還違反了共管公寓管理委員會的規定。其中一宗訴訟要求賠償160萬加元。
這些訴訟凸顯一些批評人士所說的多倫多實施了3年的短期租賃條例的一個缺點——在向租戶發放許可證之前，不需要業主的同意。這些案件還引發了人們對該市執行細則的整體能力的質疑。
多倫多《星報》最近的一項調查顯示，該市的執法力度存在差距，該市試圖限制Airbnb和其他短租平台的使用，以最大限度地提高傳統租賃市場的住房供應。
這些訴訟的指控都沒有得到證實，也沒有任何被告（包括Airbnb和租戶）提交辯護聲明。
該市拒絕回答有關任何案件的問題，並已提出動議，要求駁回第一宗訴訟。
該市在動議中表示：「在發佈短期租賃登記之前，該市的規章制度並不要求確認申請人的財產所有權，也不要求他們是否已獲得業主的授權租用房產。」
Airbnb拒絕對這些訴訟發表評論，但發言人Matt McNama在一封電子郵件中寫道，多倫多市政府負責處理和批准短租登記。「我們鼓勵所有業主遵守當地法律，包括共管公寓管理委員會制定的規定，」他補充說。
其他加拿大城市短租要求業主同意
與多倫多不同的是，渥太華和溫哥華明確要求在向租戶發放短期租賃許可證之前獲得業主的書面許可。在美國紐約市，市政府在發放許可證時必須通知業主，如果一棟建築不允許短期租賃，業主也可以要求將其列入禁止名單。
與此同時，在多倫多，遵守規定的責任落在了登記短租單位的人身上。
該市在其網站上表示，申請短期租賃許可證的租戶「應該意識到自己在《住宅租賃法》(Residential tenancy Act)下的責任」，該法案要求租戶在將租賃單元轉租給另一個人之前，必須徵得業主的同意。
當多倫多在2017年制定其章程時，市議會投票否決了一項要求申請短期租賃許可證的租戶獲得業主「書面授權」的動議。
現任省議員、前市議員Kristyn Wong-Tam是當時支持該動議的少數議員之一。
「我認為這是絕對合理的，」Wong-Tam在最近的一次採訪中說，並補充說，租戶在對租賃範圍之外的房產做任何事情時，都要尋求書面許可，這是一種『標準的操作方式』。」
訴訟指控市政府疏忽
自2021年起生效的短期租賃條例適用於連續28天以下的租賃，只允許房主或租戶出租他們的主要住宅，且他們必須在那裡居住至少半年。
多倫多大約有8000套住房登記在冊。該市表示，約三分之一的房屋是由自認租戶註冊的。該市去年12月的數據顯示，在市中心10座短期租金最高的建築中，租戶佔了登記人數的近一半。
《星報》最近對短期租賃條例的調查發現，一些物業管理公司正在指導投資物業業主如何偽造自住住所，以逃避條例。
Allison Rasquinha是起訴多倫多市政府的業主之一。她在索賠聲明中稱，她業主的男友（未在租約中）於 2022 年 7 月獲得了該市的短期租賃許可證，並且該房產在 2022 年 7 月至 2023 年 4 月期間至少出租了 30 次。
她在接受採訪時表示，即使是對申請人或房產進行粗略的背景調查，也應該引起市政府的警惕。
「（申請人）不是業主，也不是租戶。大樓裡不允許這樣做，」她說。「這裡沒有什麼可以開綠燈的。」
Rasquinha在 6 月份提起訴訟，她表示，她向多倫多市政府和 Airbnb 都提出了投訴，市政府花了近兩個月的時間才吊銷了許可證。
另外兩起訴訟均於上個月提起，每起訴訟均要求賠償 20 萬。除了疏忽之外，他們還指責市政府和 Airbnb 通過費用、稅收和傭金收取的資金「不當得利」。
代表這三起案件原告的律師Mireille Dahab拒絕接受採訪，也沒有回答問題。
市政府工作人員幾個月來一直在審查短期租賃細則，並將於 2 月 28 日向規劃和住房委員會提交一份報告，其中包含有關潛在改進領域的建議。
（圖：資料圖片）T03
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