多倫多擬徵市級海外買家置業稅 稅率為10% 明年生效

【星島綜合報道】據星報報道，多倫多市政可能很快就會對外國購房者徵收新稅。該市稱這一政策將有助於遏制房地產投機行為，這種投機行為已將本地人擠出市場。但專家認為，這對緩解住房危機不會有太大作用。

多倫多星報報道稱，在一份將於下周二提交給市長鄒至蕙的執行委員會的報告中，市政府工作人員提議引入「市級非居民投機稅」，最初的稅率將定為房價的10%。

稅項將適用於在多倫多市購買住宅物業的外國公民和公司，並於2025年1月1日生效。

工作人員表示，其目標是通過阻止非加拿大人從市場上購買房屋，特別是那些打算將房產作為投資的人，以此來保障多倫多的住房供應，提高人們的負擔能力。該政策將效仿安大略省政府在2017年推出的外國買家稅。

市長發言人昨日（23日）表示，市長將支持城市稅「作為遏制房地產投機的眾多政策工具之一，同時為多市創造新的收入」。

工作人員估計，到2025年，它可以為市政當局帶來高達1500萬的收入。

然而，這將取決於加拿大總理杜魯多領導的自由黨政府在2023年實施的為期兩年的聯邦購房禁令是否會被延長。

工作人員估計，如果禁令延長到2025年，新的城市稅明年仍將產生約960萬的收入。該市表示，這是因為聯邦政策對一些買家有豁免，包括購買50萬或以下房屋的國際學生，豁免的外國工人，外交人員和難民。

加拿大政策選擇中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高級研究員Ricardo Tranjan表示，市政外國買家稅將是朝着建立「一個抑制房地產投機的強有力監管框架」邁出重要一步。

但他和其他專家警告說，新稅本身對那些被排除在市場之外的多倫多人幾乎沒有幫助，因為非加拿大人只佔多倫多購房的一小部分。

根據該市的報告，2022年該市只有533筆住宅交易需要繳納房產稅。多倫多地區房地產委員會(Toronto Regional Real Estate Board)報告稱，那一年的房屋銷售量接近2.8萬套。

該委員會首席市場分析師Jason Mercer認為，新稅將觸及房地產危機的「邊緣」。他說，政府集中精力增加新住房供應會更有效。

「毫無疑問，我們從多倫多市和周邊大多倫多地區的人口增長中受益，」所以該市應該確保有足夠的住房來滿足新來者的需求，他說。

Tranjan說，對沒有投票權的外國買家徵稅對政客來說是「唾手可得的果實」，但對擁有多處投資房產的人徵收更高的稅會更有效，他說這是危機的一個更大的驅動因素。

他還質疑為什麼該市打算將新稅定為10%，而更高的省級稅(目前定為25%)自2018年以來僅使符合條件的外國買家交易減少了約40%。

「為什麼是10%？為什麼不更激進一點呢?」

該報告稱，多市將考慮提高稅率，這取決於該稅在遏制投機方面的效果。

自7月上任以來，鄒至蕙領導的市議會批准了一系列旨在改革該市高價住房市場的新稅收措施，包括提高房屋空置稅，以及對價值300萬及以上的房屋徵收更高的土地轉讓稅率。

9月，在對該市長期財務計划進行投票時，市議會要求工作人員研究對該市的外國購房者徵稅。

加上現有的市級和省級土地轉讓稅以及省級外國買家稅，新措施將為外國買家購買50萬的房屋增加近18.8萬。如果是購買一套價值350萬的房子，這個數字將上升到近140萬。

與省稅一樣，市稅也不適用於根據安大略省移民提名計劃獲得提名、享有難民保護、與加拿大公民、永久居民結婚或其配偶屬於其他豁免類別之一的外國人。

同時在購房後四年內成為永久居民的外國買家也將獲得回扣。

（圖：網上圖片）T03