溫哥華值錢地皮業主宣告破產被清盤 牽扯出神秘中資背景
【星島綜合報道】2018 年十幾家公司和個人投資者以 1.72 億元的價格購買了溫哥華市中心哈羅街 1045 號 (1045 Haro St.) 的地塊，市場分析師指出，這是當年大溫哥華地區價值最高的銷售之一。
根據《環球郵報》和《溫哥華太陽報》報道，此集團業主與開發商和建築師合作，想將這個西區場地變成 2 座大樓 — 一座是該地區最高的55 層公寓大樓，另一座是 15 層高的建築，專門用於出租單元，外加一個日託中心設施和新的公共廣場。
但該項目已處於破產管理階段，一名法官最近裁定必須出售該物業，以便償還積欠滿地可銀行 (BMO) 9500 萬元債務。
BMO 在請願書中表示，該房產的業主欠其本金 8,270 萬元，外加從 2023 年 10 月 16 日開始每天支付 24,000 元的利息費用。
法官 Shelley Fitzpatrick 指定德勤重組公司 (Deloitte Restructuring Inc.) 管理該房產，並有權出售該房產以償還 BMO 貸款。
2022 年 7 月，溫哥華市議會批准了該地塊業主與 Intracorp Homes 合作的計劃，建造 450 套市場公寓和 66 套出租單位。 此項目屬於西區社區規劃範圍內。
貸款借款人在法庭文件中表示，他們沒有申請開發許可證，「原因有很多，其中最重要的是滿足溫哥華市在保護景觀走廊方面的要求所面臨的挑戰。」
市政府工作人員拒絕了建造 580 英尺大樓的提議，因為它可能會使羅布森街 (Robson Street) 被大樓陰影覆蓋，並遮擋受城市政策保護的山景。
開發商提出了一個圓滑的三角形來解決這些限制。
(Patkau Architects 設計出的兩棟新大樓模擬圖。)
終究這個開發項目一場空。
該房產目前估價為 9,800 萬元，土地上包括一棟 1980 年代的七層公寓大樓。法官判決稱，2 月 24 日之後即可上市銷售。
這個項目的集團業主中包括一些華裔，其中最受囑目的是鄒康俞（Kang Yu Canning Zou，音譯）、其妻子董偉（Wei Dong，音譯）以及他的父母鄒偉 (Wei Zou，音譯)和于夏 (Xia Yu，音譯)。
集團業主之一 - Treasure Bay HK Ltd 於 2021 年提出訴訟，指控鄒康俞從該集團其他合作夥伴處獲得了 2500 萬元的預付款，但沒有提供足夠的擔保。
該訴訟還指控鄒康俞是前中國民生投資集團公司董事長董文標的女婿，「利用家庭關係」獲得貸款。
這份長達 16 頁的索賠聲明指控了許多其他違反「信託義務」的例子。
鄒康俞和訴訟中提到的其他人於 2022 年 12 月提交了一份答辯書，否認了 Treasure Bay HK Ltd 的所有指控。
鄒康俞之前是 CM 加拿大資產管理公司（CM (Canada) Asset Management）負責人，這是一家總部位於溫哥華的投資公司，由中國巨擘中國民生投資集團(China Minsheng Investment Group)支持。
鄒康俞曾在加拿大媒體上獲得關注，因為他主導的 CM 加拿大資產管理公司於 2017 年曾收購了松雞山度假村（Grouse Mountain Resort），然後在 2020 年出售。
但松雞山的買賣後來涉及案外案，有法庭文件指出華裔商人李家斌（Jia Bin Li）與被告鄒康俞，2016 年就收購松雞山度假村一事，建立投資合作關係。
在此期間，由鄒康俞代表李家斌，兩人共同擁有這次收購松雞山度假村的60%股權，而另外40%則歸CM International Capital Limited（CMIG）所有。作為收購該項目的投資收益，原告 - 即李家斌的公司將獲得度假村的30%利益。
李家斌隨後控告鄒康俞多次經由貸款和發行股票的程序而變更公司實體，最後 2018 年鄒康俞竟成了唯一的股東兼董事，他完全不知情。李家斌控告鄒康俞等人欺詐、要求賠償。
圖：Google Map
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