【大多區樓市】專家認為房地產市場即將復甦 但預計價格不會上漲

【星島綜合報道】加拿大皇家銀行（RBC）一份最新報告顯示，多倫多房地產市場可能已經「從沉睡中醒來」，轉售活動增加須持續數月才能導致價格反彈。

經濟學家Robert Hogue及Rachel Battaglia本周發布報告，報告顯示，去年12月大多區房屋銷售量增加21%，高於11月近15年來的低點。

但專家指，去年年末活躍的銷售活動對改變價格疲軟的趨勢沒有作用，大多區的房價指數比上月下降1.3%。加拿大皇家銀行表示，去年大多倫多地區的房價幾乎沒有變化，房價指數僅比去年同期下降0.4%。

報告預計疲軟狀態將持續到今年上半年，此後隨著降息，市場復甦將會增強。加拿大央行將在年中左右轉向，在今年下半年將政策利率削減100個基點，然後在2025年進一步削減100個基點。認為經濟活動轉向和供需狀況已經收緊，認為價格復甦都將受負擔能力問題限制。

根據多倫多地區房地產局的數據，多倫多所有房產類型的房屋平均售價在2022年2月達到高峰1,334,062元，隨後跌至1,037,542元低點。

去年春天銷售量爆發後，價格基本上保持穩定。Hogue和 Battaglia 在報告中表示，12月份賣家減價出售及抵押貸款下降，刺激更多買家入市，但仍不足以大幅提升價格。

上月，房地產經紀公司 Royal LePage 預測到2024年底，多倫多樓價將上漲6%。

當時，Royal LePage行政總裁Phil Sopher接受訪問時指，相信市場上有大量「被壓抑的需求」，當央行降息便會吸引買家入市。

Sopher認為加拿大央行的小幅降息將吸引買家入市，是次為加拿大和安省房地產市場25年來持續時間最長的放緩，強調大衰退也只有 9 個月，但現時已持續兩年。

（圖：加通社）T11