立法會首讀精簡強拍條例草案 甯漢豪︰須加快重建老舊失修樓宇

發展局今日（10日）向立法會動議二讀《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，建議樓齡50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由目前百分之80降至百分之70或65；亦容許兩個或以上相連地段、地段上樓宇樓齡達50年或以上，均可合併申請強拍；又容許自住小業主在強拍後能繼續在其物業內居住最多六個月，但須支付市值租金；如樓齡達50年或以上、所有小業主不反對強拍，只在賠償價有爭議，容許土地審裁處便無須審視應否重建這個議題，從而縮短申請處理時間。

立法會首讀精簡強拍條例草案建議樓齡50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由目前百分之80降至百分之70或65。資料圖片

條例又容許自住小業主在強拍後能繼續在其物業內居住最多六個月。資料圖片

發展局局長甯漢豪表示，當局粗略估計目前約有400幢50年或以上樓齡的私人樓宇，單靠維修難以治本，亦不合乎成本效益。資料圖片

發展局局長甯漢豪。資料圖片

甯漢豪表示，社會有共識要加快老舊市區更新重建步伐，而重建不能單靠市建局。資料圖片

須加快重建老舊失修樓宇

發展局局長甯漢豪表示，現行強拍條例容許計劃重建的私人發展商，視乎地段的類別，如擁有地段不少於九成或八成的不分割份數，便可向土地審裁處申請強制售賣該地段，一般稱為「強拍」，而這個申請門檻已實施接近14年。她續稱，在前年底，樓齡50年或以上的私人樓宇約9600幢，估計未來10年每年平均增加約620幢，強調樓宇老化是不爭的事實，政府的應對政策是重建及復修並行。
　　 
她亦稱，當局粗略估計目前約有400幢50年或以上樓齡的私人樓宇，單靠維修難以治本，亦不合乎成本效益，而這個數字將隨着未來每一年樓宇老化亦會繼續增加，相反每年清拆重建的私人樓宇則只有平均160幢，重申當局一直從多方面入手，支持及鼓勵公營和私營機構進行市區更新工作。

她再次強調，《條例草案》提出的更新和精簡強拍制度建議，是政府多項加快重建老舊失修樓宇的措施之一，舉例其他措施包括逐步落實《油麻地及旺角地區研究》，有關增加區內重建發展潛力的建議；市建局進行中的荃灣及深水埗規劃研究，亦會在今年下半年起分階段提出更新大綱藍圖及重整建議，當局亦正在樓宇維修方面加強協助業主籌組驗樓和跟進的工程。

甯漢豪︰重建不能單靠市建局

她表示，社會有共識要加快老舊市區更新重建步伐，而重建不能單靠市建局，同樣重要的是善用市場力量，相信目前的修例建議和行政措施經吸納立法會和其他持份者的意見後，能在不同政策考慮以至社會和小業主利益之間取得合理平衡。

記者：郭詠欣

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