楼价“7连跌” 谷底仍未见

政府“减辣”力度不足、息口持续高企，连累楼价跌势未止。差估署最新数据显示，11月楼价指数报316，按月下跌1.99%，虽然跌幅较10月2.1%略为缩窄，但为连续7个月下跌、再创逾6年半以来最低，同时令今年首11月楼价累积跌幅扩阔至约5.6%。业界预期，由于缺乏特别利好消息，预期12月楼价会继续下跌，料全年跌幅约7%。

差估署最新数据显示，11月私人住宅售价指数报316，按月下跌约1.99%，连跌7个月，累跌10.78%，再创2017年3月录321.2之后，逾6年半以来最低纪录。总结首11个月，私宅楼价指数累跌约5.59%，较去年同期跌约6.56%，最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约20.62%。
较历史高位劲泻逾20%

 

各类单位楼价指数全面报跌，幅度介乎1.74%至2.04%，当中跌幅最大为面积432至752方呎单位，最新报307.7，按月下跌2.04%；其次为面积1076至1721方呎单位，最新报282.8，按月下跌1.98%。

 

至于面积431方呎以下单位，按月下跌1.95%，最新报341.1；面积753至1075方呎单位，最新报293.7，按月下跌1.95%；跌幅最少为面积1722方呎大单位，按月下跌1.74%，最新报283，但期内相关交易自今年7月起连续5个月少于20宗。

 

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，12月除美国联储局第三度维持利率不变之外，没有太大利好消息，预期本月楼价有机会再下跌1.5%，全年累积下跌约7.1%。他又说，政府“减辣”只能对楼市起稳定作用，不会令到市况逆转，经济复苏不及预期及高息环境下，楼价跟随下行。由于美国明年初减息机会不大，继续维持利率不变机会较高，对楼市帮助不大，加上逾2万伙新盘货尾消化需时，料明年初楼价不会有太大起色。
中小单位跌2.04%“最伤”

 

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，楼价持续下跌主要是受高息环境、购买力不足，以及新盘货尾量大，发展商减价去货等因素影响。虽然《施政报告》为楼市“减辣”，但因购买力需要更长时间释放，同时市场短期内亦缺乏信心，预期今年全年楼价将下跌6%至7%，而明年上半年楼价面对阻力仍然很大，有机会再跌3%至5%。

 

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数持续下跌反映“减辣”力度不足，若政府意识到楼价继续下跌会令本港整体经济出现危机，明年初或会进一步“减辣”，首季有望出现成交量小阳春，楼价亦有望于上半年升5%。

 

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，随着近期多项利好因素出现，例如明年有望减息，以及政府有机会于明年2月底发表的《财政预算案》全面“撤辣”，明年楼价有机会上升约5%。

 

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报272.6，按月下跌约1.91%，并且跟随楼价指数连跌7个月，其中市区指数最新报267，按月下跌约2.23%，新界报268.2，按月下跌1.76%。

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