卑詩大開發密碼！交通導向104個高密度建設區域全在這兒

【星島綜合報道】卑詩省政府要求市政府在2024年6月底之前，依據省府指定的「交通導向開發區」（TOD區）更改附例（bylaw）和政策。

據DH News報道，省政府最近最終批准了TOD區立法，該立法要求在選定的公共交通樞紐地區提高住宅建設密度。

省政府周四（7日）公布了104個主要公共交通樞紐（空鐵交通站或巴士中轉站）以及周邊TOD區域的完整名單。共有31座城市在其管轄範圍內至少擁有一個省級指定的TOD區域，其中包括大溫哥華地區的14個城市和省內其他地區的17個城市。

絕大多數TOD區域都位於大溫，且圍繞著運輸聯線(TransLink)服務樞紐分布。涵蓋64個天車站，包括50個現有車站、到達阿布特斯街（Arbutus St.）的世博線（Expo Line）延伸線未來的5個車站、到達蘭里的世博線延伸線未來的所有8個車站，以及加拿大線（Canada Line）未來位於列治文的Capstan站。

許多空鐵站區域已經擁有高密度、高樓開發項目或符合TOD立法的現有市政社區/區域規劃。

由於運聯最大的巴士中轉站大多與天車站位於同一地點，因此大只有10個獨立的巴士中轉站被省府列為TOD區域。

自今年秋初首次宣布TOD立法以來，省府做出的重大補充是將西岸快車（West Coast Express）通勤車站納入TOD區域，運聯營運的通勤鐵路上的5個郊區車站均包含在該清單中。

其餘25個TOD區域位於大溫以外的全省的卑詩運輸公司（BC Transit）巴士中轉站，其中包括位於菲沙河谷的兩個巴士中轉站，甚至還有位於威斯勒的一個「貢多拉」（Gondola）巴士中轉站。溫哥華大都會以外擁有最多TOD區域的城市是基隆拿（Kelowna），該市有4個公車站被納入。

對於大溫市政管轄區，省府規定天車站周圍的TOD區域從交通樞紐周圍800公尺半徑延伸。

在天車站200公尺半徑範圍內的區域，最低要求的高度為20層，且建築面積的最小允許容積率(FAR)密度最多為建築物面積的5倍地段。 

在距離天車站200公尺至400公尺半徑範圍內的區域，最低限額為12層樓高和4.0FAR。在距離天車站400公尺至800公尺半徑範圍內的區域，最低限額為8層樓高和3.0FAR。

大溫巴士總站和西岸快車站周圍的TOD區域半徑為400米，其中200米以內的內部區域規定最低層高為10層，容積率最高為3.5，外部區域為200米至3.5米，規定高度為400米，最小允許高度為六層樓，最大容積為2.5FAR。

雖然這些是TOD區域所需的最低密度，但省府明確表示，市政府可以為指定公共交通樞紐周圍的此類區域，規定更高的密度和高度。

根據該立法，市政當局將繼續有權對TOD區域內的項目徵收開發成本稅、社區設施捐助（Community Amenity Contributions）和「密度優惠」（bonus density）。

以下是省級立法要求的104個TOD區完整清單：

 

• Metro Vancouver: SkyTrain stations
  • Vancouver:
    1. 29th Avenue Station
    2. Broadway-City Hall Station
    3. Joyce-Collingwood Station
    4. King Edward Station
    5. Langara-49th Avenue Station
    6. Marine Drive Station
    7. Nanaimo Station
    8. Oakridge-41st Avenue Station
    9. Olympic Village Station
    10. Renfrew Station
    11. Rupert Station
    12. Stadium-Chinatown Station
    13. VCC-Clark Station
    14. Waterfront Station
    15. Burrard Station
    16. Commercial-Broadway Station
    17. Granville Station
    18. Main Street-Science World Station
    19. Vancouver City Centre Station
    20. Yaletown-Roundhouse Station
    21. Great Northern Way-Emily Carr Station (new)
    22. Mount Pleasant Station (new)
    23. Oak-VGH Station (new)
    24. South Granville Station (new)
    25. Arbutus Station (new)
  • Burnaby:
    1. Brentwood Town Centre Station
    2. Lougheed Town Centre Station
    3. Metrotown Station
    4. Patterson Station
    5. Sperling-Burnaby Lake Station
    6. Edmonds Station
    7. Gilmore Station
    8. Holdom Station
    9. Lake City Way Station
    10. Production Way-University Station
    11. Royal Oak Station
  • Surrey:
    1. Scott Road Station
    2. Gateway Station
    3. Surrey Central Station
    4. King George Station
    5. Green Timbers Station (new)
    6. 152 Street Station (new)
    7. Fleetwood Station (new)
    8. Bakerview-166 Street Station (new)
    9. Hillcrest-184 Street Station (new)
    10. Clayton Station (new)
  • Richmond:
    1. Aberdeen Station
    2. Bridgeport Station
    3. Lansdowne Station
    4. Richmond-Brighouse Station
    5. Capstan Station (new)
  • New Westminster Station
    1. Columbia Station
    2. New Westminster Station
    3. 22nd Street Station
    4. Braid Station
    5. Sapperton Station
  • Coquitlam:
    1. Burquitlam Station
    2. Coquitlam Central Station
    3. Lafarge Lake-Douglas Station
    4. Lincoln Station
  • Port Moody:
    1. Moody Centre Station
    2. Inlet Centre Station
  • Langley (Township):
    1. Willowbrook Station (new)
  • Langley (City):
    1. Langley City Centre Station (new)
• Metro Vancouver: Major bus exchanges
  • Vancouver:
    1. Dunbar Loop Exchange
    2. Kootenay Loop Exchange
  • Surrey:
    1. Guildford Mall Exchange
    2. Newton Exchange
    3. Scottsdale Exchange
  • North Vancouver (District):
    1. Phibbs Exchange
    2. Capilano University Exchange
  • North Vancouver (City):
    1. Lonsdale Quay Exchange and SeaBus terminal
  • Maple Ridge:
    1. Haney Place Exchange
  • Langley (City):
    1. Langley Centre Exchange
• Metro Vancouver/Fraser Valley: West Coast Express commuter rail stations
  • Mission:
    1. Mission City Station
  • Maple Ridge:
    1. Port Haney Station
    2. Maple Meadows Station
  • Pitt Meadows:
    1. Pitt Meadows Station
  • Port Coquitlam:
    1. Port Coquitlam Station
• Other major bus exchanges in BC outside Metro Vancouver:
  • Abbotsford:
    1. Bourquin Exchange
  • Chilliwack:
    1. Downtown Chilliwack Exchange
  • Whistler:
    1. Gondola Exchange
  • Kamloops:
    1. Lansdowne Exchange
  • Victoria:
    1. Legislature Exchange
  • Nanaimo:
    1. Country Club Exchange
    2. Vancouver Island University Exchange
    3. Woodgrove Exchange
  • Kamloops:
    1. North Shore Exchange
    2. TRU Exchange
  • Kelowna:
    1. Okanagan College Exchange
    2. Rutland Exchange
    3. Hospital Exchange
    4. Orchard Park Exchange
  • Saanich:
    1. Uptown Exchange
    2. Royal Oak Exchange
    3. University of Victoria Exchange
  • Colwood:
    1. Colwood Exchange
  • Langford:
    1. Langford Exchange
  • View Royal:
    1. VGH Exchange
  • Vernon:
    1. Downtown Exchange
    2. Village Green Centre Exchange
  • Penticton:
    1. Peachtree Square Exchange
    2. Penticton Plaza Exchange
  • Prince George:
    1. UNBC Exchange

 

圖：TransLink/省府

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