深深房提告恒大 徹底劃清界線 爆雷累項目被封 苦主哭訴「國企接手也爛尾?」

沉寂已久的深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司(下稱深深房A,000029.SZ)上周發出公告透露,已將廣州博琵企業管理顧問有限公司、恒大地產集團珠三角房地產開發有限公司等,告上法庭,涉案金額約7.4億元人民幣(下同),案件由於被告公司未能兌現合約約定的利潤承諾。

早在2020年11月,國企深深房A正式宣布終止與中國恒大(3333)的重組計劃,宣告後者借殼失敗。後來,5個多月後,深深房A出資4.5億元,收購中國恒大一個專案公司的51%股權,並承諾2021年至2025年累計實現淨利不低於12.5億元。

內地有苦主哭訴買了國企爛尾樓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

據內媒引述消息,這個專案名為「深房林馨苑」發展項目,位於惠州,惟新盤開售半年才賣出20多伙,而恒大更因多宗違約及清盤案,無法再出資支持項目建設,淪為爛尾樓,目前項目已封鎖暫停銷售。有苦主接受內媒訪問哭訴,因知道項目由國企開發才會買,誰料到竟然仍然出事。

深深房A嘗試出資向恒大收購項目的餘下49%股權,但因中國恒大主席許家印被採取強制措施而無法交易。這次提起訴訟,就是希望透過法律途徑把剩餘的49%股權執行過來,實現全資開發,重新恢復項目工程。

深深房A在公告中表示,因廣州博琵和恒大珠三角的行為已根本違約,而且實際上已喪失履約能力,造成公司合約目的和預期利益無法實現,為了保護國有資產免遭損失而提起本案訴訟。

借殼上市失敗 林馨苑原是翻身之作

深房A成立於1980年1月8日,為深圳市屬國有控股上市公司,也是深圳最早成立的房地產開發公司,曾開創多個第一,包括第一個有償使用國有土地、第一個引入外資合作開發土地、第一個採用樓宇預售手段籌集開發資金、第一個依國際慣例實施建設工程公開招標等。

2016年10月,中國恒大與深深房A簽訂重組協議,後者擬以發行A股或現金方式購買恒大地產100%股權。為了完成這次重大資產重組,深深房A暫停了重大的投融資活動和新項目拓展,但是停牌了將近50個月後,最後無疾而終,而且更累及深深房A在2020年出存開發用地資源儲備瀕臨枯竭。原本「深房林馨苑」算是翻身之作,但在2021年收購項目僅3個月,惠州便出台限購政策,新盤開售半年只賣出20多伙,2022年全年,該項目的銷售金額為2,558萬元,淨利潤約為818萬元。

深房林馨苑原為翻身之作

「深房林馨苑」原本算是深深房A翻身之作。
「深房林馨苑」原本算是深深房A翻身之作。

 

項目以園林人工湖景作賣點。
項目以園林人工湖景作賣點。

 

深房林馨苑為處大灣區惠州惠陽,有高鐵接駁至深圳及香港。
深房林馨苑為處大灣區惠州惠陽,有高鐵接駁至深圳及香港。

 

內地房購網仍見深房林馨苑放售,售價為每平米1.26萬元人民幣。
內地房購網仍見深房林馨苑放售,售價為每平米1.26萬元人民幣。

 

房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。
房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。

 

房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。
房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。

 

房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。
房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。

 

房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。
房地產中介提供的深房林馨苑實景相片。

 

根據深深房A提告資料,中國恒大在2021年下半年已陷入債務危機,但尚未完全喪失履約能力,直到今年9月底,許家印因涉嫌違法犯罪被採取強制措施,深深房A擔心事態擴大會影響「深房林馨苑」的資產安全,於是發起訴訟以保全資產。

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