內房現過度調整 中指研究院料「明年上半年築底 下半年開始恢復」

內地連番出招撐內房,但暫時未見起色,中國指數研究院(下稱中指)最新發布報告稱,預計今年全年,內地樓市仍維持跌勢,而且部分數據顯示,跌勢已超越預期的調整,甚至出現過度調整,二手樓樓價亦已連續19個月現季減,預料明年樓市維持5%跌幅。

在國家限購優化政策和供給端增量政策加持下,中指指明年或可能出現樂觀態勢,中指研究院常務副院長黃瑜指,「樂觀來看,明年上半年樓市或完成築底,下半年開始恢復。」

在房地產市場年會上,中指發表內地樓市最新數據,在受改善型樓盤入市帶動下,今年前11個月百城新房價格累計微升0.6%,二手房價格則累跌3% ,至11月已連續19個月現季減;而內地300個城市住宅用地成交面積,則較去年同期下跌近30%,其分析認為,內地樓市調整期仍在持續,而部分數據已出現過度調整。

「出現一些調整也屬於正常,但是我覺得下行速度,包括下行的基本面,有些一線城市也出現二手房價格下調等等,一定程度我覺得大家還是沒有完全預期到的,下行的速度還是相對過快。」

黃瑜展望明年,內地商品房銷售面積或將按年減約5%,但政策層面上,除了會持續降低購屋成本和門檻,在供應保障房建設、城中村改造和「平急兩用」三大工程,或是明年增量政策上都會是重要出招的部分。

「特別是我們的城中村改造有一些實質性的推進,包括後續的各項政策細則等能陸續到位,並且能實施到位,明年如果各項政策都能夠持續優化並且落到位的話,樂觀層面就有可能會有一個微幅的小增,這是我們初步的一個判斷。」

從總量來看,內地有11億平方公尺左右的市場總量,如果從金額來看,仍然還會有是超過10萬億元人民幣。

對於是否能全面開放限購,黃瑜相信需要「因城施策」,「一線城市優化郊區限購存在可能性,核心二線城市中,預計將有更多城市全面取消限購,而低能級城市或要透過發放購屋補貼等方式促進購屋需求釋放。」

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