內銀未收到房企融資白名單 或僅屬參考 「防範風險仍是主線」

內地早前傳出中國監管機構將起草50間房企「白名單」,以改善融資情況,加大支持房企發放無抵押流貸,當中盛傳有債務違約的碧桂園(2007)、旭輝控股(884)及遠洋集團(3377)等都有份在名單之上,另外龍湖集團(960)、萬科企業(2202)及新城發展(1030)等均榜上有名。不過,內媒引述業界消息指,目前商業銀行並沒有收到任何白名單相關文件,亦有指監管方面確實草擬了一份涉房貸款的企業白名單,但是「這份名單更多是一種參考」。

自11月17日內地金融部門聯合召開金融機構座談會後,農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行陸續召集內房企業開會,就企業融資需求、專案對接、承銷與投資等多個面向進行交流。內媒《經濟觀察報》引來一位銀行人士指,這是為金融支持房地產融資新政制定細則做準備。

在金融機構座談會上,監管部門提出了「三個不低於」,包括「各家銀行自體房地產貸款成長不低於銀行業平均房地產貸款成長率」、「非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速」、「對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速」,新要求措施預計2024年初落實。

至於所謂的「白名單」,報道引述多位銀行人士均表示,目前商業銀行並沒有收到任何相關文件,相信監管方草擬的名單只是一種參考建議文件,在新政落地過程中,銀行會結合自身業務和風控標準,各自在名單基礎上作相應調整。因此,白名單上的房企也不一定全部能獲得融資,而沒有進入白名單的企業,其實也有獲得融資的機會。

目前為金融機構為房企提供流動資金貸款,仍被視為違規,業界相信新一輪融資新政不會突破原有監管規則和風控體系,防範風險依然是主線,更多是在已有工具基礎上對實施細則做調整和優化。

據悉這份名單包括19間央企、13間地方國企、5間混合所有製企業、10間未出險民企,以及3間已經出險但違約規模較小的民營房企。

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