【不用再估】安省房產新規周五生效 「暗標」賣樓從此結束?

[星島綜合報道]安省房地產新規則周五生效,旨在為買家和賣家提供更清晰的信息和更多的選擇,新規包括賣家可選擇使用公開招標程序、改進經紀人和經紀公司的信息披露,以及避免多重代理衝突的方法。

公開招標容許賣家選擇向潛在買家披露已提交的投標價格,而這在以前是被禁止的。

包括安省綠黨黨領斯古瑞勒(Mike Schreiner)在內的一些人一直提倡公開競價,認為這是減少房地產領域過度競價現象、幫助降低房價的一種方式。聯邦自由黨也在 2021 年的競選活動中承諾結束「暗標」,因為該黨表示,不知道其他出價最終會推高房價。

然而,安省房地產協會(Real Estate Council of Ontario)登記員Joseph Richer表示,關於暗標如何影響房價的研究很少,他補充說,有一些跡象表明,澳洲的公開拍賣會給房價帶來了上漲壓力。他還說,強制實行公開競價可能會給賣家帶來負面影響。「請記住,在每一筆交易中,都有一個買方和一個賣方,無論你對其中一方規定了什麼,都可能會損害另一方的利益。」

Richer 說,可選性為賣家提供了更多選擇。「我們預計市場不會出現大的波動。在某些交易中,它可能會對某些方面有所幫助。」他舉例說,在尋找買家方面遇到困難的賣家可能希望讓他們的經紀人披露出價,以吸引更多買家。

安省Kanata的Innovation Realty Ltd.總裁Randy Oickle指出,在目前的市場上,這一選擇對大多數賣家來說似乎並不那麼有吸引力,但房地產經紀人很可能會找到一些用武之地。「(可能)會有一些新的商業模式出現,試圖利用新的可能性。」他說,他希望看到圍繞公開招標過程的一些規則。「事實上,沒有一種使用公開招標的框架,我認為可能會帶來挑戰。」Oickle 說總體而言,他認為該法案中的改動相當大。

法律中其他值得注意的部分包括選擇指定代表的能力。

以前,如果買方和賣方的經紀人在同一家經紀公司工作,那麼考慮到潛在的利益衝突,他們將屬於多重代表的情況。在這種情況下,經紀人一般只能充當協調人,在為客戶提供建議方面受到限制,包括什麼是好的價格。

Richer 說,通過指定特定的中介,新規則下的買賣雙方將擺脫多重代理,中介可以更積極地代表他們進行宣傳。「這樣一來,如果我僱用你,你現在就可以繼續自由地為我辯護,提供服務,並利用你的所有經驗為我出謀劃策,而在多重代理制度下,你是被禁止這樣做的。」

這些更新是該法案第二階段的變化,還包括修訂的道德規範、RECO 的新執法工具,以及潛在客戶在同意讓代理人代表他們之前應收到的該機構提供的信息指南。

(圖:加通社)T10

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