【詩輕專欄】加國買樓小知識

【港人移加 100 / 詩輕專欄】當拿到永居後，我便一直搜尋著一些不同的樓盤，希望終有一日能夠「住唐樓，養番狗」。狗我暫時還未有，只有小貓兩隻陪伴著我，但無阻我想買樓的心。在香港由出生開始便住在自己的家，從未嘗試過要搬屋。來到加拿大，人在異地雖然有一處可容身，但亦希望可以找到歸屬感，正正式式落地生根。我找了一個經紀人，詢問過有關買樓詳情：

首先你需要有首期（down deposit）的錢，有最少樓價10%的首期才達成第一步。如果你有看中的樓盤，你可以放下訂金，然後剩餘的尾款便在結帳日（closing date）前由律師交付。

第二步便是看你的收入。他們需要你的僱主信（letter of employment）、糧單（paystub）、銀行月結單等一系列資料以申請按揭（mortgage）。僱主信上需要寫明你的工作時數、薪金及職位，若然你的工時不穩定，或是薪金有浮動，便需要工作滿兩年以上才可申請，原因是銀行怕你未能按時還錢，風險亦會較大。

第三步便可以申請pre-approval。這是預先批核按揭，你可以透過會審批款項去選擇樓盤。例如你的pre-approval金額為30萬元，加上你有首期5萬元，便可尋找一些35萬元以下的樓盤。

第四步便是開始睇樓。資料搜集後你需要與樓盤經紀（realtor）、broker先作溝通，若然揀啱心水，你便需要出一個offer給經紀，經紀會與賣家經紀進行交涉。講價過後便會有一份暫時合約需要簽，亦需要與兩個經紀簽合作協議。你需要在這時候交下一部份訂金，樓盤狀態會由「活躍active」變成「待辦pending」。這時候你便可以等待按揭正式審批。

審批後，你需要找一個律師進行查冊及及後的交易合約、付款剩餘的首期。另外你亦需要找一個驗樓師幫你驗樓，若然樓盤有任何需要維修的地方，你可以要求降價，或是要求退款。

最後便是等一切文件處理好，你便可以收鎖匙正式成為業主了。希望大家終有一日能齊齊成為業主！

文：詩輕

作者：詩輕，熱愛游泳，在沒有海的卡加利拼命生存中。正職WFH，副業教水，有兩隻貓貓，希望終有一日能夠達成「住唐樓，養番狗」的成就。