建商搶先機！大溫這地區樓花大量湧入市場

【星島綜合報道】房地產機構MLA Canada周一（13日）的報告指，開發商為趕在市場前升溫前搶先機，本拿比的鐵道鎮（Metrotown）附近地區，上個月有20個項目的3,500多套樓花（預售單位）湧入市場。

據Burnaby Now引述報告稱，從柏文到聯排屋的各種單位湧入，代表了「2023年樓花庫存的最大釋放」，這些單位大部分集中在本拿比的鐵道鎮（Metrotown）地區。

MLA諮詢總監Garde MacDonald在聲明中表示，「十月是新供應釋放的重要月份，儘管這一結果令人鼓舞，但考慮到整體宏觀力量和消費者信心，我們看到需求遜於季節性預期。」

據報告稱，2023年9月，4個項目約481套樓花單位進入市場。

10月上市的柏文中，只有超過四分之一（27%）在當月內售出。

據悉，「有利」的市場將售出其中30%的單位。

報告稱：「儘管如此，就上個月釋放的庫存量而言，吸收率相對強勁，特別是那些定位良好的產品。」

「展望未來，最近利率穩定性的改善應該會繼續支持吸收，傑出的項目更能夠在短時間內實現高銷量。」

MLA預測，下個月將有9個項目的約1,460套柏文上市，而去年同期投放市場的柏文數量為1,000套。

報告指，由於預計明年利率將下降，開發商此時提供新樓花的決定是「戰略性的」。

「在當前的市場條件下，現在推出的開發商在一定程度上是希望利用『先發優勢』。雖然2024年春季推出，宏觀經濟條件可能會更有利，但現在推出，可以讓開發商有更長的跑道在市場中建立品牌知名度，創建強大的房地產經紀人和買家資料庫，並與潛在買家建立信任，」報告稱。

MLA表示，這也將使開發商有時間在利率下降和市場競爭開始升溫之前售出一些單位。

圖：Burnaby Now

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