多倫多新高層公寓銷售按年下跌47% 供應更少售價更高

【星島綜合報道】多倫多新高層公寓銷售一年以來下跌47%，高企的售價令潛在高層公寓買家越發難以承擔。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，Elliot Kelly是四個孩子的父親。他們一家用近一百萬的價格賣掉了位於Ajax的城市屋，希望能搬到通勤時間更短，步行可抵達設施更多的地方。可是現在，一家人只能在中城租住半獨立屋，因為他找不到一處他能夠買得起的三臥室高層公寓。

Kelly說，多月以來，多倫多中城社區的高層公寓售價都比他可負擔的價格高出20萬，所以一家人現在只能租房。

根據大多區高層公寓和租賃市場專門研究機構Urbanation的新報告，2023年，新高層公寓銷售在過去一年下跌47%，原因是高利率和高房價使大部分人無力承擔。

市場不景氣，也表示開工的新項目會減少。報告發現，大多區40個準備開工的高層公寓項目目前已經被擱置。

該研究公司總裁Shaun Hildebrand對CBC多倫多分部記者說，接下來的幾個月，高層公寓的供應有可能更少。因為新高層公寓預售和工程開工之間有時間差，所以可以看到建設在大幅放緩，從而進一步影響新高層公寓的供應。

他說，這會使可負擔性問題進一步惡化，畢竟高層公寓長期來說是大多區最可負擔的住宅形式。

銷售放緩和項目暫停等現象並不讓業內人士感到吃驚。專門研究安省南部居住物業的Bullpen Research and Consulting公司總裁Ben Myer說，市場總會在某個階段放緩，就像現在。

他說，一些熱銷的項目價格接近2021年夏天的水平。他建議，任何人如果承擔得起高利率和現在的高售價，可以很快購買。

但他同時說，由於新高層公寓價格已經上漲了三十年，所以價格對一些人來說可能還是太貴，難以消化。

他說，「一旦利率開始下降，我想我們就會看到又有一大群買家進入市場。」

（圖：CBC）T04