列治文这新落成住宅大厦 因何半年内有10%单位求售？

【星岛综合报道】 位于列治文市中心Gilbert Road夹Elmbridge Way的一幢去年才落成的分契式住宅大厦，近半年来共有24个单位放售，占该厦单位总数量约10%。

在这24个单位中，10个已经成交，14个仍在放售中。

据《列治文新闻》(Richmond News) 报道，Dinnell地产集团的地产经纪丁内尔 (Chris Dinnell) 表示，这样的住宅通常很少卖盘，但现在却有很多。

他解释，查看过该厦的文件，认为建筑物本身并无问题，相信卖盘数量较多是因为近期高利率和政府新推出“加辣”的短期租赁条例。

他表示，很多单位可能是由投资者购买的，现在利率比16个月前高出5个百分点，有些业主可能无法支付按揭贷款。

新建成的住宅在市场上的卖盘数量增多，并且有更多的交投，显示购买了预售住宅的业主，正在出售手上的合约。

然而，在列市史蒂夫斯顿 (Steveston) 南区，情况大相迳庭，市场上目前只有10个卖盘，而挂牌价都低于95万元。这区的房盘较抢手，尤其是一些售价较经济的“上车盘”。

丁内尔认为，买家正在持谨慎观望态度，有25%的买家正在等待房价下跌，另外25%则在等待息率下降，但他不认为现在已是买家市场。

他相信当局收紧了短期租赁条例，无助下调房租水平，甚至适得其反，因为业主在偿还房贷方面受压，只会更着力向租户开刀，务求收取更高的租金。

图：REW

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