施政报告2023｜消息：外来人才置业印花税“先免后征” 仅限第一个物业
行政长官李家超今日(25日)发表任内第二份施政报告，额外印花税适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%；外来人才的置业印花税“先免后征”，在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。
政府消息人士表示，在市场气氛及外围经济影响下，今年9月整体楼价已较2021年9月高峰下跌16%，认为现时有空间就“辣招”作出调整，冀增加市场流转。至于为何不全面取消“辣招”，消息人士称需平衡买卖需求与炒卖风险。
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买家印花税及新住宅印花税均由15%减半至7.5%。以一个1000万元的住宅物业为例，经调整后的买家印花税和新住宅印花税可为买家节省75万至150万元的税款。
额外印花税的适用年期由三年缩短至两年，将无需再缴付楼价10%的额外印花税（SSD）。政府消息人士指，放宽额外印花税可为因个人和家庭状况有变，而需在持有物业两年后放售的业主，减轻财政负担；亦可释放被“封存”的房屋供应，促进住宅物业市场的流转和增加可供置业人士在二手市场购买的住在数量。
《施政报告》为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。政府消息人士指，相信措施对外来人才有吸引力，举例过去外来人才购买1000万元的物业，即使在新税率下也要先缴交150万元印花税，现在只需按从价钱印花税第二标准缴付印花税，即37.5万元。
合资格外来人才向税务局出示取得有关物业的文书以加盖印花时，在按从价印花税第2标准缴付印花税后，可申请暂免缴付买家印花税及新住宅印花税和第2标准税率计算税款的差额。完成审批后，一个“押记”会自动构成，外来人才成为香港永久性局民后，可向税务局申请“消押”。消息人士指，“押记”有防止“走数”的功能，外来人才如未能成为永久居民而需卖楼，须先缴付相关印花税税款“消押”，否则不能成交。
外来人才买第二层物业，或他们换楼，在新措施下又如何计算印花税？政府消息人士表示，外来人才买第二层物业仍须缴付买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）；若他们换楼，卖楼时可先缴付买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），为原有物业“消押”，同时向税务局申请宽免新楼的买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）。
记者 萧博禧
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