大棋盤︱樓市局部減辣政府求穩陣 建制：倘「全撤」無效果 連鎖反應更大

率團赴京出席一帶一路國際高峰論壇的特首李家超，今日從北京返港，隨即要為下周三發表的《施政報告》作最後衝刺。本報連日來前瞻《施政報告》重點政策措施，政商界聲音最多的樓市辣招，據悉政府將會宣布減辣，但不會一次過撤銷所有辣招，而是局部推行。目前呼聲較大的，是放寬外來合資格人才的買家印花稅。

《施政報告》將宣布樓市減辣。資料圖片

《施政報告》將宣布樓市減辣。資料圖片

《施政報告》將宣布樓市減辣。資料圖片

市建局早前推出紅磡「煥然懿居第三座」首置項目周三（10月18日）晚上7時截止申請。資料圖片

「煥然懿居 第三座」的建築模型。市建局

煥然懿居第三座地盤、附近一帶有不少小巴及巴士線前往九龍及港島各區。何健勇攝

圖為一間無改動的兩房示範單位。市建局

「煥然懿居 第三座」售樓處共有三間示範單位，圖為經改動的一房示範單位。市建局

一刀切全撤辣 或招致欲置業市民不滿

本港樓市下行、股市疲弱，加上高息環境，無論發展商買地推盤抑或市民投資置業，都採取謹慎態度，觀望氣氛濃厚。

市建局港人首置盤「煥然懿居第3座」昨截止申請，累計收到3659個申請，雖然超額13倍，但接獲申請遠比上期為少，反映樓市信心仍然疲弱。

上一期煥然懿居，即在2019年推出的1、2座，一共收到逾2.08萬份申請，超額逾45倍；翌年的43伙貨尾更誇張，錄得超過4906份申請，超額113倍。今期首置盤反應趨淡，固然有很多不同因素，包括屬遠期樓花、折扣率未用盡，但無可否認的是，與經濟前景不明、樓市下行有很大關係。

《施政報告》勢將落實減辣，對於具體減辣力度和步伐，政商界有不同看法，發展商當然希望政府下重手，所有辣招一次過撤銷，認為「到喉唔到肺」對提振市場信心無幫助。不過，亦有政黨認為應循序漸進，適度放寬，例如先放寬外來合資格專才的買家印花稅、寬減港人購買第二個物業的從價印花稅，待措施出台後再觀察市況發展，不斷檢視。

現屆政府作風一向穩打穩紮，撤減辣招是重大政策改變，自然需要打穩陣波，再謀定後動，預料今次《施政報告》只會局部減辣。

有建制中人指，一刀切取消所有辣招，可能會令樓價即時回升，想置業的小市民恐怕會不滿，但與此同時，市場突然間湧現大量盤源，亦可能令樓價繼續下跌，倘若全面撤辣都無法刺激樓市，引起的連鎖反應可能更大。

聶風

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