半山舊樓廢置遊樂場　「豪宅」價售

本港樓市持續放緩，但另類物業表現卻出眾，其中，一項位於東半山老牌豪宅低層附設之廢置兒童遊樂場，於拍賣場高出底價39倍售出，終由投資者斥2780萬元買入，市場人士形容造價直逼豪宅。負責今次拍賣師指出，售價較預期1000萬元高出1倍多，但未悉新買家購入用途。

該項天后廟道雲峯大廈低層之廢置兒童遊樂場，佔址面積2.62萬方呎，由法院令透過拍賣行推出，開價僅70萬元，每呎開價約27元，由於開價超低，昨午拍賣現場一度有逾百人出席，但大多數只作壁上觀，約十組準買家加入戰場競價下，終以逾50口追價角力下，最終高出底價39倍獲承接，每呎售價1059元。

由於該類物業較獨特，且開價低於100萬元，故拍賣前吸引數10組客睇樓。樓齡近半世紀的雲峯大廈，設於物業基座的遊樂場，拍賣章程指佔地逾2.6萬方呎，有區內代理稱，該遊樂場處於基座部分，由於沒有行車道連接，故私家車及其他車輛不能抵達，睇樓客只可沿樓梯前住，故用途有一定限制，且最終能否改變用途亦存在變數。

土地註冊處資料顯示，該物業原業主早於78年以59萬多元購入，98年一度轉手物業但買家未履行交易無果，最終因欠大筆管理費，遭大廈業主立案團入稟並淪為法院令安排於昨天拍賣出售。

另外，綜合法律及測量界人士意見指，該物業如需進行土地用途改劃，會遇上一定困難，除了要考慮合乎規劃用途，亦要受制地契限定內容，並要得到業主立案法團同意及要支付補地價改用途等費用，故暫難估計新買家購入該另類物業用途。

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