大多區這城市房租漲幅為全加平均漲幅三倍 原因詳解

【星島綜合報道】根據一份租賃市場報告，賓頓去年的房租漲幅是加拿大全國平均漲幅的三倍。

據CTV新聞多倫多分部報道，根據Rentals.ca網站的數據，九月份全加一房公寓單元的房租按年上漲8.9%。

雖然也有其他漲幅驚人的城市，如魁省Laval，漲幅達20.1%，亞省卡加利，漲幅達21.6%，但賓頓全國最高，一房公寓單元房租漲幅高達29%。

儘管安省規定2023年房租漲幅上限為2.5%，2024年也會如此，但是該限制僅適用於2018年11月15日前修建的建築。福特政府為刺激開發，提高住宅供應，對新樓取消了房租漲幅限制。

賓頓一房公寓單元月租為$2,274，位居全國前五，但還是比多倫多要便宜$346。賓頓的兩房公寓單元月租也比多倫多的$2,650便宜$763。

雖然多倫多和密市生活成本更高，但這兩個城市的房租漲幅僅為10%到15%。

Re/Max Realty Services地產公司的經紀和合夥人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新聞多倫多分部記者採訪時，分析了賓頓房租漲幅高企的幾個原因。

賓頓是新移民的樞紐，這裡有大量入門級別的工作，還有很多製造廠和派發中心。這裡還有Sheridan College，是許多學生簽證持有者的目的地。

根據加拿大統計局2021年的數據，賓頓移民人數位於安省第三，全加第五。賓頓人口約21%為非公民。逾半數賓頓居民在加拿大以外出生。

賓頓作為一個友好郊區社區，住房可負擔性遠遠好過多倫多市中心，於是人口在持續增加。

安省的可負擔住房危機也對房租上漲帶來影響。按揭利率不斷上升，一年半前曾經考慮買房的人現在可能也買不起房了。

皮爾區五月公布，該地區僅滿足了19%的可負擔住房需求。該地區估計，在未來十年，需要花500億元才能完全滿足可負擔住房需求，而要維持已滿足需求的現有水平，則還需要40億元。

Sandhu建議，採取合租或者合買的方式進入賓頓的住房市場。

賓頓市政府曾於三月宣佈，為防止房東或物業經理設立非法出租單元，將在2024年早間展開試驗項目，對居民人數進行封頂，並將針對無證出租創立隨機視察和罰款系統，另還將設立房東行為準則。

但Sandhu說，各級政府和開發商需要為提供可負擔住房指定長期計畫，否則，目前的房租漲幅將不可持續，並帶來更大問題。

（圖：CP24）T04