高息環境長期持續 樓市仍低迷 長實郭子威:第4季料波幅約10%

美國聯儲局一如市場預期維持利率不變,然而業界預計,高息環境將持續一段長時間,降低買家入市意欲,由於第4季息口走勢依然未明朗,市場繼續觀望,樓價將較波動。

長實營業部首席經理郭子威表示,高息環境會持續一段長時間,減低樓市投資意欲,令一、二手成交量進一步萎縮。他又說,第3季樓價已經顯著回落至年初水平,預料第4季息口仍未明朗,觀望氣氛濃厚,樓價將較為波動,預料波幅約10%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,聯儲局維持息率不變,符合市場預期,對樓市影響正面,有助買家加快入市決定。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局暫停加息符合預期,息口略為喘定,對樓市屬好消息,但相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位、經濟前景未明、市場信心薄弱,加上息口走勢未完全明朗,相信樓市短期維持低迷格局,樓價下跌趨勢暫難改變。不過他預計,樓價下跌令置業門檻降低,用家或會趁低入市。

後市視乎《施政》內容

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,美國年底前仍有機會加息,意味息口走勢未明朗,將持續影響樓市氣氛。他又指,雖然是次本港銀行跟隨美國未有加息,但月中已有大型銀行上調新做拆息按揭的鎖息上限,料二手交投持續低迷,樓價持續有下調壓力;後市表現則視乎《施政報告》會否推利好樓市政策。

利嘉閣總裁廖偉強表示,聯儲局暫停加息屬預期之內,因此對樓市不會有任何「沖喜」作用。他指,未來樓市走向很大程度視乎下月《施政報告》的內容。如果在激活樓市有具體方案,可以逆轉現時死氣沉沉的局面。

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