红山半岛僭建密密爆 逾半涉违规 30间洋房仅一间保留“原则”
世纪暴雨令多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛，当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻，当局又发现最少两间独立屋有僭建物。市场人士指，红山半岛改装僭建并不罕见，直言是“公开秘密”，又指临海方向独立屋，很多存在改装或僭建，估计比例或超过五成。有结构工程师看过本报的航拍照片后指出，附近临海的独立屋，大部分也怀疑违规，并涉嫌占用政府山坡。
注册结构工程师倪学仁看过航拍的照片后指出，临海的数十间独立屋，几乎全部都怀疑有构筑物延伸到对开斜坡，亦有花园建于靠近斜坡位置的平台上。他说，原则上挡土墙界线为直线，即不少物业有机会占用了公家地，可能违规。他指出，有独立屋的花园地台明显较隔邻的屋宇高出许多，估计高出约3米，地下可能填了很多土壤，或会影响斜披的稳定性，亦不排除主屋也有僭建。
未符标准随时大范围倒塌
倪学仁指，这类在山坡上的僭建，除了会更容易触发山泥倾泻，若香港不幸出现地震，僭建的范围没有遵从足够安全的建筑标准，或出现大范围倒塌情况，甚至危害到公众安全。他指若发现邻居有任何僭建问题都应该举报，否则一旦出事，没有人可以置身事外。
30间洋房仅1保留“原则”
消息指出，红山半岛为老牌豪宅屋苑，入伙已经超过30年，改装或僭建情况很普遍，最夸张的例子是挖空地底改建成客饭厅及工人房，原本客饭厅则改作家庭厅，一般改动则是设置酒窖等，有关改动能令大屋可用面积增加至逾50%。
一名不愿透露身份的建筑师表示，红山半岛向海单位，僭建严重，本报一张约有30间洋房的航拍照，他对照现场及图则，指“原则”洋房整齐统一，现时则只有1间洋房保留“原则”，几乎“硕果仅存”，其余全部各具僭建，较夸张的是“超越地界”的僭建，在政府官地及斜坡上，建设楼梯、花园甚至泳池。除了“超越地界”外，另一种是“向上向下”僭建，一般来说，向下的地库难被发现，红山半岛今次因斜坡被洪水冲开，结果将僭建地库外露。
建筑测量师何钜业解释，本报提供的航拍照，只有一幢洋房相信为原则，向斜坡树林的外墙，是原本的护土墙，其中有洋房护土墙上设有窗口，内里疑似有“构建物”，即地库的存在。至于其他洋房，设有楼梯及草地，疑占用政府土地。
僭建2000呎最平不需百万
市场人士指出，红山半岛向海的洋房，保守估计逾50%存在改装或僭建，“最斯文”的僭建1层，地库连花园逾2000方呎，个别甚至2层，僭建后几乎令可用面积增加1倍。
他续说，业主都交由装修公司僭建，由装修公司私下聘请建筑师计算后，然后动工，僭建2000方呎的地方，假如桩柱之间有足够空间，建筑费用最平不用100万元，历时少于2个月，若果大量掘泥及移走石块，费动可动辄逾数百万元，工程甚至历时逾1年。
他补充说，这些僭建都是“公开秘密”，部分肉眼可见，由于有建筑师计算，一般来说是安全，今次出事的72号屋，在数个月突然架起棚架，很有机会最近开展僭建，期间遇上世纪暴雨，才引发今次事件。
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