重提房住不炒 內房股再捱沽

官媒《經濟日報》稱，「房住不炒」不應也不會改變。

上月政治局會議未有再提「房住不炒」，市場憧憬政策鬆綁，但國務院轄下內地《經濟日報》昨日發文稱，「房住不炒」是促進樓市平穩健康發展的總原則政策，「不應也不會改變」，又指各地政策出台推進保交樓，不代表容許樓價過快上升。雖然另一官媒《證券時報》發表評論指，應給予房企更靈活定價空間，以助緩解其資金壓力，但官媒口徑不一已嚇窒投資者，內房股逆市捱沽，碧桂園（2007）跌近7%，世茂集團（813）更再瀉逾20%。分析指，現時消費者對內地民營房企毫無信心，加上需求疲弱，即使減價作用亦有限。
官媒《經濟日報》文章指，中國樓市分化明顯，一些熱點城市供不應求的情況依然存在，一旦炒作樓價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路，對經濟社會發展會產生不利影響，強調「房住不炒」須長期堅持。當前出台的一系列助力市場企穩回升的政策，是為了促進市場平穩健康發展，指行業將逐步進入總量略減，平穩發展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大於求的情況下，已經不具備過快上漲的基礎。 
分析料減價作用有限

 

該文指，房地產業在過快上漲階段存在「高槓桿、高負債、高周轉」的「三高」特點，存在很大弊端，如今已難以為繼。目前個別房企經營遇到困難，特別是一些龍頭房企債務風險曝露，認為行業處於調整階段，正在修正過去存在的問題，探索健康發展新模式。

 

該文又指，中國城鎮化進程仍持續推進，農民走向城市有大量住房需求；市民對好房子，對改善居住條件有大量需求，加上推進改造城市老舊小區等舉措，都決定了房地產仍是大行業、好行業，平穩健康發展可期。 

 

《證券時報》頭版評論文章則指，過去地方政府限制樓價跌幅，目的是防止有房企惡意減價、擾亂市場價格和市場預期。現在，樓市供求關係已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢下，去化自救需要更多定價自主權。特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現金流的中小房企，去化自救需要更多定價空間。

 

有市場人士認為，即使上述措施得以落實，預期房企減價的空間有限，不會出現減價潮，因為現時消費者對內地民營房企毫無信心，需求弱，「房企減價都不會有人買，市民一點信心也沒有，需求太少，減價只會更拖累整個市場。」
碧桂園富力齊創新低

 

官媒重提「房住不炒」，拖累內房股捱沽，碧桂園收跌6.7%，報0.7元，創上市新低，為表現最差藍籌股；世茂收報0.55元，跌20.3%；富力地產（2777）挫15.6%，收報0.92元，再創上市新低。

 

凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示，官媒說法或製造訊息混亂，出現政策前後不統一情況，令深陷債務危機的房企雪上加霜。同時由於市場本身憧憬內地不提「房住不炒」後，有機會放寬限購措施，利好內房銷售，但目前實際上「房住不炒」並未取消，令市場憧憬與實際不符，亦將會加大目前內房股沽壓。

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