肆虐山火燒了房屋 對租約或房貸有何影響？

【吉米言法】由於氣候變化，加拿大的西北地區以及卑詩省都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作為西北地區省府所在地的黃刀市一共只有約兩萬的人口歷經全城疏散。卑詩省內陸地區也飽受野火摧殘。面對如此的災難，人的生命權可以得到政府的保護以及救濟手段的幫助，但是圍繞著不動產的挑戰多了起來，糾紛隨之而來。

如果您的物業是用於出租，那如果財產被毀，或者政府有命令表明該房產不適合人居住，或者財產損壞嚴重到一位理性的房東不會去修復的情況，或者財產損壞嚴重，一位理性的租戶將不願意繼續在那裡居住的情況下，都可以造成租賃合約的失效（Frustration)。

但是如果您是租客，在上述條件不滿足的情況下，您的租賃將持續下去，如果房客希望同房東解約，還需要滿足所在地區的房屋租賃法律的要求。

無論是否是出租單元，無論是否是獨立屋還是公寓，有沒有保險就變得至關重要， 因為您需要負責承擔您自己單元內未受保的損壞費用。

在物業單元受損的情況下，第一時間書面通知您的保險公司，物業管理公司，以及業主委員會。

即便在您遭受疏散的情況下，您的物業管理費不會自動停止扣款，但是物業可能會決定減免管理費用，所以這需要您積極並及時的同您的物業聯繫。

面對保險公司，您需要對受損的具體情況給出具體的證據，所以需要當事人細緻地備照片以及其他相關單據。

在某些情況下，您的保險可能由於保險費尚未支付而失效，那記得需要及時查看自己保險的支付期限。

如果你沒有支付保費，保險公司則需要提前發出終止保單的通知。如果保單過期，那麼保險公司也會依照法律以及合約規定在一定的期限內給您重新續單。

當財產被毀，流離失所的時候，記得您的銀行貸款不會歸零、不會化為灰燼。也就是說您的還貸義務並未終止。

借款人，即銀行或者私貸，可以在您錯過付款的第二天開始準備向法院提起訴訟，
沒收您抵押的財產或將其出售以償還債務，即所謂法拍您的財產。

但是每家銀行的政策不同，並且通常會提供避免啟法拍的選項。 如果您預計會錯過預定的付款，請盡快聯繫您的借款人。 

許多貸款機構也會採取救濟措施（包括延期付款）來幫助受野火影響的人們。

 

撰文：吉米言 (卑詩公益法律服務社團 Access Pro Bono Society of BC 的資訊官)

圖：CTV

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