肆虐山火烧了房屋 对租约或房贷有何影响？

【吉米言法】由于气候变化，加拿大的西北地区以及卑诗省都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作为西北地区省府所在地的黄刀市一共只有约两万的人口历经全城疏散。卑诗省内陆地区也饱受野火摧残。面对如此的灾难，人的生命权可以得到政府的保护以及救济手段的帮助，但是围绕着不动产的挑战多了起来，纠纷随之而来。

如果您的物业是用于出租，那如果财产被毁，或者政府有命令表明该房产不适合人居住，或者财产损坏严重到一位理性的房东不会去修复的情况，或者财产损坏严重，一位理性的租户将不愿意继续在那里居住的情况下，都可以造成租赁合约的失效（Frustration)。

但是如果您是租客，在上述条件不满足的情况下，您的租赁将持续下去，如果房客希望同房东解约，还需要满足所在地区的房屋租赁法律的要求。

无论是否是出租单元，无论是否是独立屋还是公寓，有没有保险就变得至关重要， 因为您需要负责承担您自己单元内未受保的损坏费用。

在物业单元受损的情况下，第一时间书面通知您的保险公司，物业管理公司，以及业主委员会。

即便在您遭受疏散的情况下，您的物业管理费不会自动停止扣款，但是物业可能会决定减免管理费用，所以这需要您积极并及时的同您的物业联系。

面对保险公司，您需要对受损的具体情况给出具体的证据，所以需要当事人细致地备照片以及其他相关单据。

在某些情况下，您的保险可能由于保险费尚未支付而失效，那记得需要及时查看自己保险的支付期限。

如果你没有支付保费，保险公司则需要提前发出终止保单的通知。如果保单过期，那么保险公司也会依照法律以及合约规定在一定的期限内给您重新续单。

当财产被毁，流离失所的时候，记得您的银行贷款不会归零、不会化为灰烬。也就是说您的还贷义务并未终止。

借款人，即银行或者私贷，可以在您错过付款的第二天开始准备向法院提起诉讼，
没收您抵押的财产或将其出售以偿还债务，即所谓法拍您的财产。

但是每家银行的政策不同，并且通常会提供避免启法拍的选项。 如果您预计会错过预定的付款，请尽快联系您的借款人。 

许多贷款机构也会采取救济措施（包括延期付款）来帮助受野火影响的人们。

撰文：吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 的资讯官)

图：CTV