内房| 龍湖稱債務壓力已完全過去有充分資源償債

2023年08月18日 04:48

龍湖（960）執行董事兼首席財務官趙軼表示，今年集團債務壓力已經完全過去，接下來會逐步償還，料今年年底將有230億左右（人民幣，下同）明年到期的債務。他認為，由於經營性物業貸餘額，加上集團開發貸審批順利，明年10多億開發貸是非常簡單的一個事情；及整體的中債徵信良好，亦能夠提振信心，因此，集團有充分的資源去償還債務。

集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠認為，今年上半年內地房地產市場經歷2、3月份一個短暫的復甦回暖，7月份整個市場回落幅度較大，不過陸續都有一系列政策出台，相信市場會有轉變，集團會牢牢抓住這個窗口期，加快去化速度。長期來看，相信內地房地產市場會有一個健康穩定的發展，惟目前市場和消費者信心需一定時間恢復。

執行董事兼首席財務官趙軼（左二），高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠（右一）

上半年新項目去化率達到70%

張指出，在整個內房市場大環境下，集團上半年新項目去化率達到70%，下半年有17個新項目將入市，希望可以保證項目進展順利，同時對現有項目、庫存項目有包括現房，加大去化力度，換回穩定的現金流。去化率是衡量一个项目是否热销的重要标准。

趙軼表示，為應對市場環境的房企階段性流動壓力，集團每半個月集團進行壓力測試；加上集團堅持底線思考，保持良好的債務結構，鋪排很多融資資源，債務水平穩中有降，相信這些都有信心度過市場疲軟週期。

趙軼表示，下半年將有兩個重資產投資、及四個輕資產項目。截至目前，集團在手項目141個，總界面超過1300萬方米，未來每年將開業10個以上的新商。張旭忠認為，集團上半年可供銷售貨源有2400億元，下半年有800億新供貨源，全年可以提供超過3200億供貨源。

現階段不是上市好時機

趙軼指出，目前龍湖智創生活發展態勢和跡象良好，不過目前資本市場的情緒依舊低落，市場對物企和房企存在一定擔心，因此，現階段並不是一個上市的好時機，集團會順勢而為，因為分拆上市並不是一個目的，需要助力整個業務的發展。