共享办公室文化逐渐式微？ WeWork未来前景充满疑虑

【星岛综合报道】近年流行的共享办公室文化，似乎受制于市场趋势而逐渐式微。共享办公业界的龙头企业WeWork，近日在其2023年财务报告中坦言，受亏损困扰、现金需求增加，再加上会员流失率的上升和目前的流动性状况，公司未来的经营前景充满疑虑。

根据DH News的分析，WeWork能否在未来12个月内提升流动性和盈利能力，将直接影响其是否能持续经营。其中的关键因素包括：降低租金和租赁成本、通过减少会员流失和增加新客户来提高收入、控制开支和限制资本支出，以及透过债务、股权发行或资产出售等途径筹措额外资金。

今年第二季度，WeWork的营收达8.44亿美元，同比增长4%，但净亏损高达近4亿美元，而去年同期净亏损为6.35亿美元。在2019年新冠疫情爆发之前，WeWork经历了一个动荡的一年，第三季度其收入同比大增94%，达到9.34亿美元，但亏损却高达12.5亿美元。

自2019年以来，WeWork一直在致力于优化其庞大的房地产投资组合、降低运营成本，同时保留和扩大会员数量。

WeWork临时首席执行官托利(David Tolley)在最新财务业绩声明中指出，商业地产供应过剩、灵活工作空间竞争激烈，以及宏观经济波动，导致会员流失率攀升，需求疲软，超乎预期，进而导致会员数量略有减少。

半远程办公成为一种因疫情引发的长期工作方式变化，这尤其使得共享办公的商业模式出现偏离。WeWork的股价在本周下跌约40%，跌至每股仅0.13美元。

第二季度财务业绩公布后，WeWork的股价在本周下跌约40%，每股仅0.13美元，与其在2021年10月上市时每股最高价13美元相比，跌幅显著。

WeWork报告指出，截至2023年6月30日，其全球共有777个地点的房地产投资组合，分布在39个国家，提供约906,000个工作站和653,000名实体会员，实体使用率达72%。目前，WeWork在多伦多拥有10个办公地点，温哥华有6个，而满地可则有4个。

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