共享辦公室文化逐漸式微？ WeWork未來前景充滿疑慮

【星島綜合報道】近年流行的共享辦公室文化，似乎受制于市場趨勢而逐漸式微。共享辦公業界的龍頭企業WeWork，近日在其2023年財務報告中坦言，受虧損困擾、現金需求增加，再加上會員流失率的上升和目前的流動性狀況，公司未來的經營前景充滿疑慮。

根據DH News的分析，WeWork能否在未來12個月內提升流動性和盈利能力，將直接影響其是否能持續經營。其中的關鍵因素包括：降低租金和租賃成本、通過減少會員流失和增加新客戶來提高收入、控制開支和限制資本支出，以及透過債務、股權發行或資產出售等途徑籌措額外資金。

今年第二季度，WeWork的營收達8.44億美元，同比增長4%，但淨虧損高達近4億美元，而去年同期淨虧損為6.35億美元。在2019年新冠疫情爆發之前，WeWork經歷了一個動盪的一年，第三季度其收入同比大增94%，達到9.34億美元，但虧損卻高達12.5億美元。

自2019年以來，WeWork一直在致力於優化其龐大的房地產投資組合、降低運營成本，同時保留和擴大會員數量。

WeWork臨時首席執行官托利(David Tolley)在最新財務業績聲明中指出，商業地產供應過剩、靈活工作空間競爭激烈，以及宏觀經濟波動，導致會員流失率攀升，需求疲軟，超乎預期，進而導致會員數量略有減少。

半遠程辦公成為一種因疫情引發的長期工作方式變化，這尤其使得共享辦公的商業模式出現偏離。WeWork的股價在本周下跌約40%，跌至每股僅0.13美元。

第二季度財務業績公布後，WeWork的股價在本週下跌約40%，每股僅0.13美元，與其在2021年10月上市時每股最高價13美元相比，跌幅顯著。

WeWork報告指出，截至2023年6月30日，其全球共有777個地點的房地產投資組合，分佈在39個國家，提供約906,000個工作站和653,000名實體會員，實體使用率達72%。目前，WeWork在多倫多擁有10個辦公地點，溫哥華有6個，而滿地可則有4個。

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