房价较低无租金管制 这里被称为加拿大最大房东市场
【星岛综合报道】亚省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡加利预售楼花的“速度”是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到首府爱民顿的潜力。
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡加利于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。
Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：“卡加利重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡加利市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。”
卡加利市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。
温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡加利购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡加利市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。
温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，“我看到越来越多的人询问卡加利等市场。”
“（卡加利开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。”
大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元，而卡加利的基准价格为305,900元。温哥华比卡加利高出1.5倍。
自2021年中期以来，卡加利与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。
卡加利市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。
“由于经济低迷，开发商暂停了柏文项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。
另据Western Investor报道，专家认为，亚省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场，除了卡加利，首府爱民顿也备受住宅租赁投资者青睐。
经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到爱民顿的潜力。
亚省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入亚省，卡加利的基准房价上涨了1.5%，爱民顿的基准房价上涨了1.6%。”
因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往亚省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，亚省的移民人数为51,700人。
这一数字与2022年最后两个季度相当，当时亚省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。
迪伦指出，其结果是，亚省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，爱民顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。
多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，亚省现在是房东的理想之地。
洛博指，“亚省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。”
他认为，原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使亚省成为投资者友好的避风港。”
“没有租金管制，”他补充道，“确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。”
消息人士称，爱民顿较旧的柏文楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。
图：Getty Images
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