國策解讀｜中國落實「認房不認貸」救樓市 北京業主：激動得掉眼淚

內地樓市｜繼中央政治局早前提出適時優化房地產政策後，再有利好內地房地產消息傳出。住房和城鄉建設部部長倪虹，近日在召開企業座談會時表明，將進一步落實減辣措施「認房不認貸」，即是有意置業者，無論是否有過貸款紀錄，只要目前名下無物業，都可獲首置資格，無需支付高比例首期，以及捱貴利率。一名北京業主接受內媒訪問時稱，過往的「辣招」拖累內地樓市，其物業放盤數個月無人問津，當聽到此消息後他「激動得掉下眼淚」，期望新措施能刺激內地樓市，「不求漲價，只希望我的房子能早點賣出去」。

《新華社》報道指，倪虹在會上表示，要繼續穩固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實降低首期比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款「認房不認貸」等政策措施。

《路透社》引述分析師稱，中央在樓市調控方面終於邁出放鬆步伐。貝殼研究院高級分析師唐瑄認為，今次住建部表態是進一步落實已經在優化的政策，前期部分城市在降低信貸成本方面已有所調整，對改善需求發揮積極作用。建部針今次要求進一步落實「認房不認貸」，意味以限購、限售為主的限制性政策大為放寬，若取消該政策，一、二線城市的置業門檻將大幅下降，對樓市成交有明顯利好作用。

「認房又認貸」是中國2017年為免樓市過熱推出的措施，指的是凡房貸申請人有過房貸或置業紀錄，其後如果再次買樓，不管是否已經還清之前貸款，須就第二個物業繳付更多首期比例及按揭利率。反之，「認房不認貸」指的是無論是否有過貸款紀錄，只要目前名下無物業，就無需支付高比例首期，以及捱貴利率。

第二個物業首期比例高達80% 用家換樓難 

易居研究院研究總監嚴躍進預計，8月初前將有一波降首期和降利率措施出台。他又指，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等一、二線城市，嚴重限制換樓需求。以北京為例，如按照「認房又認貸」政策，買家如有房貸紀錄，換樓時第二個物業需付首期比例最高達80%、按揭利率高達5.25%。但如果撤銷此「辣招」，第二個物業需付首期比例最低降至35%、按揭利率則降至4.75%。

北京業主「老破小」無人問津

北京業主袁晨（化名）接受內媒《華夏時報》訪問時指，當知道住建部對樓市支持的消息後，「一下子激動得掉下眼淚」。他指，目前所擁有的物業是「認房又認貸」政策推出前購買的一層「老破小」，幾個月前開始放售物業，但因房地產市場慘淡，一直無人問津。他希望政府盡快取消「認房又認貸」政策，「不求漲價，只希望我的房子能早點賣出去」。

7月起撐內地樓市消息陸續傳出

踏入7月，有利內地房地產內場的消息陸續傳出。中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，由中共中央總書記習近平主持。在談及房地產市場時，未有提及「房住不炒」，並首次明確提出要適應中國房地產市場供求新形勢，適時調整優化房地產政策。

7月21日，國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。

利好內房的消息接連傳出，今日（28日）港股內房板塊亦被帶動，當中中海外（0688）漲1.2%；新城（1030）彈高2.3%；碧桂園（2007）升4.9%，一星期內累漲逾24%；龍湖（0960）升8.8%，一星期內累升27%。

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