【新聞專題：一間後巷屋的誕生三之一】建築成本多少錢？多久建成？

【星島記者夏鎮權報道】在溫哥華從事銀行業的施文財（Adrian），正興奮又忙碌地為他剛興建好的後巷屋添置傢俬，迎接新生活。Adrian 一家四口，結婚之後一直都住在母親的獨立屋。他和太太一直都希望能夠擁有自己的安樂窩。由於樓價不斷上漲，令他們的心願難以實現。Adrian 說：「我同太太一直都希望置業，早在兩年多前，由於我們的第二個小孩出世，而大兒子則在區內的學校上課，所以希望找一個距離不太遠離母親居所的柏文，可惜樓價不斷攀升，附近新落成的兩房柏文單位，往往都要80 萬起跳。」直到2021年時，Adrian 與母親商量後，決定在獨立屋後面加建一個後巷屋。

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有了這個決定之後，Adrian 和太太便展開後巷屋的資料搜集工作。他和太太在周末的時候，都會到處觀看他人的後巷屋作參考。他和太太分工合作，為建後巷屋作事前準備。Adrian 說：「太太主力負責決定後巷屋的設計，她不喜歡三角形尖頂的傳統設計，較為喜歡平頂現代化的風格建築，而我就主力找合心水的建築商。」

16 個月40 萬加元打造迷你獨立屋

負責為Adrian 興建後巷屋的PHW Homes，是一間擁有40 年建屋經驗的華人建築公司。該公司負責人Kenny Wong 接受《星島頭條》訪問時接示，Adian 這個後巷屋計劃正式在2021 年11 月展開，直到本年3 月落成，前後用了16 個月時間，總費用約為40 萬加元。Adrian 的新居，是一棟兩房、兩廁、一書房（Den）的兩層高後巷屋，可用面積為900平方呎，另加40 平方呎儲物室。室內採用開放式設計，配備智能家居系統，可以自動調節室內溫度，和可利用手機程式控制開關電器和保安系統的功能。建築採用富有現代感的平頂設計，門外鋪設混凝土小徑，從他母親的主屋一直通往他的房屋，而小徑兩旁還擺放了植物作點綴。

由於申請建後巷屋的批文繁多，Kenny 指，他們都會為客人代辦一切文件。他說：「以Adrian 的後巷屋為例，從遞交批文申請至獲批，前後花了大約6 個月時間；工程啟動至後巷屋落成，則花了10個月。」Adrian 對新居表示非常滿意，他說：「相對於購買80 萬一個柏文單位，現在只需一半價錢便有更佳的居住環境，認為今次的決定絕對正確！」

大部分以自用為主

Kenny 指出，人們興建後巷屋的主要目的，有8 成都是自用為主。情況就如 Adrian 一樣，父母讓成家立室的兒女在原有土地上興建，讓他們可以組織小家庭；部份則相反地幫年邁的父母建造。另外，還有一些人的建造目的，是用作辦公室及出租用途。

目前大溫地區只有溫哥華、二埠和最新開始接受建屋申請的本拿比，對後巷屋這種加建的房屋有明確指引。其他城市如列治文、北溫、高貴林等，雖然沒有標明可建後巷屋，但取而代之是一些如車房屋（Coach House）、花園小屋（Garden Cottage）和長者屋（Granny flat）等建築模式，跟後巷屋相似，是一間獨立房屋，可供自用或出租之用。

Kenny 指，因各市的的土地規劃附例不同，故對後巷屋的大小、建築規格和標準亦有所差別，加上要申請的批文種類繁多和複雜，最佳方法是找一間有經驗的建築公司查詢和評估。

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